Région Grignan - Enclave des Papes - Drôme Provençale
Emilie Broche vous présente,
Splendide maison bourgeoise d'environ 290m² rénovée avec soin et beaucoup de goût mêlant matériaux traditionnels et une décoration d'inspiration industrielle.
Cette authentique maison de famille à la décoration pleine de charme est située au calme en bordure de village et à proximité des commodités. Elle offre des volumes confortables et ouvre sur un jardin paysagé parfois d'inspiration anglaise ou japonaise ...
Au rez-de-chaussée, l'espace de réception de 90m² avec une cuisine industrielle qui ouvre sur un grand séjour dont les grandes baies vitrées en fer forgé permettent d'accéder directement à la terrasse sous tonnelle ombragée d'une glycine.
Une grande cheminée d'époque crée une atmosphère ultra cosy dans le salon confortable.
Dans la continuité on trouve des pièces de services : buanderie et atelier.
Le premier étage est accessible par deux escaliers indépendants, qui mènent à une grande chambre parentale de 50m² avec dressing et salle d'eau, une bibliothèque, une deuxième chambre avec dressing et une troisième chambre comprenant une salle de bain avec baignoire pied de lion.
Le deuxième étage donne accès à une surface de près de 45m² répartie sur deux pièces qui restent à aménager en deux chambres supplémentaires.
Les extérieurs sont aussi charmants que l'intérieur avec une jolie terrasse ombragée par une glycine et de multiples essences de plantes, arbres et fleurs choisies avec soin pour offrir une floraison tout au long de l'année.
Pour accéder à la deuxième partie du jardin on emprunte un petit portillon en fer forgé puis on enjambe le petit pont d'un canal qui court toute l'année apportant de la fraîcheur et un côté bucolique. On découvre alors un grand jardin offrant l'espace piscine et un jardin japonais.
Vous trouverez enfin une grange de 100m² qui laisse libre court à vos souhaits d'aménagement (gîte, terrasse couverte, espace détente ...)
La propriété est entièrement clos et sans vis à vis.
Pour plus d'information, contactez-moi au 06,29,32,69,64. Emilie Broche "toujours à vos côtés".
Cette annonce référence 231435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010.
Prix du bien : 685 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2024
Score DPE : 125 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
