EXCLUSIVITÉ – DRÔME PROVENÇALE. À seulement 8 min de Grignan, 20 min de Montélimar et 30 min de l’A7 (sortie Bollène). Situé dans une impasse paisible d’un village typique et recherché, ce bel ensemble immobilier en pierres du XVIIIᵉ siècle offre une vue dégagée sur la Lance et développe 230 m² habitables, sur une parcelle de 418 m² cadastrés. Un bien rare, alliant authenticité et polyvalence d’usage.
HABITATION PRINCIPALE – 160,5 m²
Rez-de-chaussée :
• Entrée sur cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur une salle à manger de 33 m²
• Salon spacieux de 39 m², avec poêle à bois, climatisation réversible et vue dominante sur la vallée
• Salle d’eau + WC et buanderie 8 m²
• Pièce de 19 m² avec cheminée et accès direct sur extérieur (idéal petit-déjeuner, bureau ou chambre)
À l’étage :
• Chambre de 18 m² avec point d’eau et WC de 10 m²
• Chambre attenante de 12 m² (possibilité de suite parentale de 40 m²)
• Deux autres chambres de 10,9 m² et 13,5 m²
DEUXIÈME HABITATION INDÉPENDANTE – 62 m²
Actuellement exploitée en chambres d’hôtes (capacité 6 personnes) :
• Deux chambres avec chacune salle d’eau et WC
• Pièce de vie commune avec kitchenette
DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS
• Trois caves voûtées pour un total de 37 m²
• Garage de 14 m² + annexe de 42 m² (atelier, rangement…)
• Deux terrasses, dont une avec pergola pour les repas d’été
• Piscine chauffée (4 × 2,33 m) avec plage bois, sans vis-à-vis
LES ATOUTS
• Charme authentique : pierres apparentes, poutres, cheminées
• Cadre calme et sans nuisance, avec une vue dominante
• Double usage immédiat : habitation + revenus locatifs (chambres d’hôtes, gîte, meublé) ou logement indépendant pour recevoir amis et famille
• Parfait pour une résidence secondaire ou un projet d’accueil clé en main
Prix de vente : 385 000 € HAI
Informations et visites : L’Immo By Céline PASCAL – 06 63 10 02 35
Cette annonce référence 290314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.
Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025
Score DPE : 250 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4969.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
