L'emplacement :
Située sur les hauteurs de Groisy, cette propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour une vie de famille et parfaitement adapté aux travailleurs frontaliers :
• Suisse (Carouge) : 24 km
• Entrée d'Annecy : 18 km
• Pratique au quotidien : Commerces, gare, gendarmerie et écoles (maternelle/primaire/ collège) très proches, avec un arrêt de bus scolaire à moins de deux cent mètre.
• Lycée et fac sur Annecy avec le bus à 1000 mètre.
La propriété (220 m² habitables / 312 m² utiles) :
Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 118 m², sans aucun vis-à-vis et exposée Sud-Ouest.
Rez-de-chaussée (Espace jour, travail et extérieurs) :
• Pièce de vie combinant un espace chaleureux sous mezzanine et une belle partie en séjour cathédrale sous rampant bois s'ouvrant de plain-pied sur une grande terrasse couverte (espace repas avec barbecue) qui prolonge vers l'espace piscine.
• À l'opposé, la cuisine moderne équipée s'ouvre de plain-pied sur une seconde terrasse, plus intime.
• Un espace bureau indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail, ouvrant directement sur le jardin.
À l'étage :
• Mezzanine (Espace détente) : Un espace indépendant idéal pour la lecture ou la relaxation à tout moment de la journée, avec accès direct au balcon.
• Espace nuit : 4 chambres (dont 1 originale en duplex avec son coin nuit cosy sous combles, 1 donnant sur un balcon avec vue dégagée, et 3 équipées de dressings) ainsi qu'une vaste salle de bains.
Confort et Énergie (Très bon diagnostic : Classe C) :
• Chauffage au sol et radiateur par chaudière individuelle à granulés récente (2022, couplée au ballon d'eau 300L chaude pour l'été).
• En appoint chaleureux : véritable poêle à bois canadien (Bullerjan).
• VMC simple flux (post-2012).
Coup de cœur garanti, une propriété rare sur le secteur !
Cette annonce référence 350847 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030.
Prix du bien : 925 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
