Le charme de l'authentique allié à un volume hors norme.
Située dans un environnement privilégié, à seulement 10 minutes des plages et 5 minutes de toutes les commodités ( écoles, supermarchés, pôle médical ), découvrez cette magnifique bâtisse en pierre de 125 m² à rénover entièrement.. Un projet idéal pour ceux qui souhaitent façonner une maison à leur image.
LES ATOUTS DE LA MAISON :
. Surface habitable : 125 m² répartis sur des volumes généreux.
. Espace nuit : 3 chambres existantes avec la possibilité technique d'en créer une 4éme facilement.
. Grenier aménageable : Un vaste espace sous combles accessible, offrant une opportunité d 'agrandissement supplémentaire.
. Le cachet : Structure en pierre offrant une base solide et noble pour une rénovation de caractère.
DÉPENDANCES ET ANNEXES ( le grand plus ).
Ce bien se distingue par ses annexes totalisant une surface rare sur le marché :
. Grand garage et atelier : Parfait pour les collectionneurs, les bricoleurs ou le stockage de matériel.
. Dépendance séparée : Idéale pour la création d'un gîte, d'un bureau pour une activité libérale ou d'un logement indépendant.
EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT :
Édifiée sur un magnifique terrain arboré de près de 2000 m², la propriété dispose d'un accès facile et d'un espace de stationnement privatif pouvant accueillir plus de 10 véhicules.
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE :
. Proximité mer : 10 minutes des plages.
. Vie quotidienne : 5 minutes des commerces et services.
. Accessibilité : 20 minutes de Cherbourg et 10 minutes de la centrale EPR ( Flammanville ) .
L' AVIS DE L'EXPERT: Que vous rêviez d'une spacieuse maison de famille, d'un projet de chambres d'hôtes ou d'un lieu alliant vie privée et activité professionnelle, cette propriété offre une modularité totale. Un investissement stratégique dans un secteur à forte demande locative et touristique.
PRIX HAI : 230000€
DPE : Non soumis (absence de système de chauffage fixe ) ou (à insérer).
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Cette annonce référence 333183 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOISE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de RAMPAN (50000) sous le numéro 50742697100028.
Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
