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Un superbe T3 sera bientôt disponible, souhaitez-vous en savoir plus ?
Ce charmant appartement type T3 de 70 m2, situé en rez-de-jardin, dans le village de Gruffy, vous offre une qualité de vie idéale, à quelques minutes d'Annecy.
Rénové en 2021, il bénéficie d’une belle exposition sud, offrant une luminosité optimale et un environnement avec vue sur les montagnes.
L’appartement se compose d’une grande pièce de vie de 33 m2 ouverte sur une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée. Cette pièce conviviale vous donne accès à une terrasse de 17 m² et à un jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours.
Vous y trouverez également deux belles chambres avec placards intégrés, offrant un espace de rangement pratique. La salle de bain, fonctionnelle et bien agencée, complète l'ensemble.
Le village dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien, telles que des commerces, des transports scolaires, ainsi qu’une école maternelle et primaire à quelques minutes à pieds. Idéalement situé au pied du Semnoz, vous profiterez de belles randonnées et balades à proximité. La station de ski se trouve à seulement 30 minutes, pour les amateurs de sports d’hiver.
L'appartement se situe dans une copropriété bien entretenue, très calme et agréable, entourée de verdure.
De nombreux rangements sont disponibles ainsi que la cave de 4 m² pour un espace de stockage supplémentaire. Un local à vélos commun et une place de parking privée complètent ce bien.
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 271488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 16
Charges prévisionnelles annuelles : 1 092,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2025
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
