Nouvelle exclusivité de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !
Amoureux des grands volumes et des bâtisses de caractère rénovées avec goût, vous allez être comblés…
Située à 2 pas du centre village de GRUFFY et de ses commodités, venez découvrir cette magnifique bâtisse d’époque totalement rénovée offrant environ 180 m² de surface intérieur et implantée sur un terrain de + de 900 m² !
La bâtisse, réhabilitée en 2013, se décompose sur 3 niveaux principaux :
Rez-de-jardin :
- Une entrée confortable avec placard aménagé,
- Une pièce de vie XXL avec cuisine équipée, salle à manger / séjour et accès direct à la terrasse et au jardin,
- 2 chambres,
- Une salle de bains,
- Un WC séparé.
1er étage :
- 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau,
- Une mezzanine XXL de 36 m² pouvant faire office de salle de jeux / coin bureau,
- Une salle de bains avec douche et baignoire,
- Un WC séparé.
Rez-de-chaussée :
- Un sous-sol complet de plus de 110 m² avec garage, local de stockage indépendant, caves,
- Un deuxième garage indépendant.
A l’extérieur, vous profiterez d’un joli terrain arboré et clos avec vue sur les environs.
Concernant les points techniques de la maison :
- Chauffage assuré par un poêle à bois et couplée à un système de climatisation réversible reliée à une pompe à chaleur,
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Assainissement collectif.
L’emplacement en centre village et l’environnement calme, couplés à une rénovation de qualité offrant de grands volumes, sont des points appréciables !!!
A votre disposition afin d’échanger sur ce bien et d’organiser une visite.
Cette annonce référence 292655 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019.
Prix du bien : 632 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2301.00 € et 3113.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
