Maison de 138 m² à Guerigny

Descriptif du bien

Magnifique Pavillon de plain-pied récent (Juin 2021) et très bien entretenu situé dans la jolie et calme commune de Guérigny

Dans un joli coin de campagne, situé sur l’agréable et dynamique commune de Guérigny, 11 min. de l'A77 (seulement 2h30 de Paris), 15 min. des portes de Nevers, nous vous présentons ce magnifique pavillon récent de plain-pied de Juin 2021 (normes RT 2012 / sous garantie décennale), lumineux, fonctionnel, spacieux, aux finitions haut de gamme, d'une superficie de 138 m² habitable, grande pièce de vie de 62 m² avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, 4 chambres dont une suite parentale confortable, 2 salles d’eau/bains… avec sa piscine récente (hors-sol), ses 2 terrasses intimes et son joli terrain aménagé, clôturé (portail motorisé) et bien entretenu de 800 m².

Cette belle maison se compose :
- d’une entrée pratique avec penderie ;
- d’une grande pièce à vivre (salon/salle à manger/cuisine) spacieuse d’une superficie de 62 m², lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures donc 3 grandes baies vitrées coulissantes qui nous proposent un accès direct sur le terrain (et terrasses) ;
- d’une agréable cuisine ouverte réalisée sur-mesure par un cuisiniste local et reconnu, récente, aménagée (pratique avec son mange-debout/îlot) et équipée avec des équipements intégrés (plaque de cuisson vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle, four et micro-ondes) de marques reconnues, le tout totalement harmonisé ;
- d’un cellier/buanderie pratique d’une superficie de 7 m² avec arrivée/évacuation d’eau (pour la machine à laver), présence du système de pompe à chaleur silencieux et performant, des nourrices chauffage et sanitaire, du tableau électrique, de la trappe technique pour les combles perdus (aménagement possible) ;
- d’un dégagement couloir fonctionnel et lumineux d’une superficie de 8 m², avec penderie/placard (présence nourrice chauffage), desservant d’un côté la généreuse pièce de vie et, de l’autre, le coin nuit avec ses chambres et ses pièces d’eau.

Concernant le coin nuit, nous retrouvons :
- une suite parentale confortable d’une superficie totale de 18 m² composée d'une chambre lumineuse (avec thermostat d’ambiance individuel), d'un dressing (de 4 m²) à finir d’aménager, d'une salle d'eau (de 4 m²) comprenant une douche à l’italienne, une vasque et ses meubles, un miroir, un sèche-serviettes électrique (en chauffage d’appoint/complémentaire) et un WC suspendu ;
- une deuxième chambre lumineuse et spacieuse d’une superficie de 13 m², avec porte-fenêtre, dressing aménagé et équipée d’un thermostat d’ambiance individuel ;
- 2 autres chambres lumineuses et fonctionnelles d’une superficie de 11 à 12 m², équipées aussi d’un thermostat d’ambiance individuel, dont l’une aménagée en salon/bureau actuellement ;
- une salle de bains comprenant une grande baignoire, une douche à l’italienne, une vasque et ses meubles, un miroir, un sèche-serviettes électrique (en chauffage d’appoint/complémentaire) ;
- un WC indépendant (et suspendu).

Tous les sols de cette maison sont en très bon état, harmonisés, … carrelage qualitatif sur l’intégralité de la superficie habitable.

Cette maison dispose d'une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre (la totalité des huisseries/fenêtres sont harmonisés et en PVC, les baies vitrées en aluminium) ; elle dispose également de volets roulants aluminium motorisés avec commande individuelle.

Côté mode de chauffage, cette maison dispose d’un plancher chauffant (chauffage au sol), et est équipée d’une pompe à chaleur (Air/Eau) avec production d’eau chaude en continu, … produit haut de gamme, performant et de marque reconnue.

Son mode de chauffage optimisé et son isolation performante et qualitative classent ce pavillon dans la catégorie des logements très économes (DPE A-51 et GES A-3), maison à basse consommation d'énergie / très haute performance énergétique.

Côté toiture, nous retrouvons des tuiles en terre cuite en parfait état.

Enfin coté terrain, la maison dispose d'une parcelle de +/- 800 m², aménagée, clôturée (avec portail aluminium motorisé) et bien entretenue, d’une cour gravillonnée pour stationner les véhicules, de 2 terrasses éphémères d'environ 15 m² chacune, bien exposées et intimes et d’une piscine hors-sol récente (mise en eau en juillet 2022), équipée (piscine filtrée aux boules de coton), de forme rectangulaire 5,5 x 2,8 m avec hauteur de 132 cm.

Les plus :
Pavillon récent et répondant aux normes RT 2012, à basse consommation d'énergie et à très haute performance énergétique (DPE/GES A), la qualité générale du bien, son aménagement intérieur fait avec goût de manière contemporaine, ses grands et beaux volumes de pièces, son chauffage au sol (plancher chauffant), sa cuisine ouverte et totalement équipée, sa suite parentale avec dressing et salle d'eau, son environnement/quartier très calme et charmant, sa proximité avec toutes les commodités et écoles de la commune de Guérigny (avec son nombreux commerces et services de la ville) et de la forêt domaniale des Bertranges, joyau naturel au cœur de la Bourgogne, avec ses nombreux et agréables sentiers de balade.

Photos supplémentaires et film disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.

Idéal pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs, ce magnifique pavillon est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir, aménagé avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises !!!
Cette annonce référence 205287 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.

Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2021
Score DPE : 50 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr