Dans un quartier sympathique, prisé, très calme et non circulant de Guérigny, à proximité de la forêt des Bertranges (joyau naturel au cœur de la Bourgogne), nous vous présentons cet agréable pavillon de 2002 (extension en 2007 et aménagement du 1er étage en 2016), lumineux, fonctionnel et très spacieux de 190 m² habitable sur 2 niveaux avec ses terrasses (d’été et d’hiver) bien exposées, et son agréable terrain aménagé, arboré et bien entretenu d'une superficie d’environ 1 300 m².
Le pavillon est composé au Rez-de-Chaussée :
- d'une première pièce à vivre (utilisée aujourd’hui en salle à manger) lumineuse (avec sa porte-fenêtre), spacieuse (d'une superficie de 25 m²) et fonctionnelle avec présence d’un visiophone récent, du thermostat d’ambiance et d’une série de placards de rangement (penderie) intégrés ;
- d'une cuisine séparée, confortable (d'une superficie de 18 m²), pratique et sobre, aménagée et semi-équipée (four, plaque de cuisson à induction, hotte), avec accès direct sur l’agréable terrasse d’été de +/- 25 m² (bien exposée et intime) et sur le terrain;
- d'une deuxième pièce à vivre (utilisée aujourd’hui en salon) lumineuse (2 ouvertures), spacieuse (d'une superficie de 23 m²) et fonctionnelle avec présence d’un écran de projection intégré avec branchement home cinéma, votre future pièce de cinéma [possibilité d’ouvrir à faible coût (pas de mur porteur) les 2 pièces à vivre et la cuisine pour un ensemble de 66 m²] ;
- d'une buanderie (et/ou cellier) d'une superficie de 7 m², optimisée, avec présence de la chaudière au gaz, de l’arrivée/évacuation d'eau (pour machine à laver) ;
- d'une première chambre (utilisée aujourd’hui en bureau), lumineuse (grande baie vitrée avec son volet motorisé) et spacieuse (d'une superficie de 15 m²) avec présence d’un tableau électrique (accès via buanderie et donnant sur garage, idéale pour chambre d’adolescent ou d’invités/d’appoint) ;
- d'une deuxième chambre lumineuse et fonctionnelle d'une superficie de 10 m² totalement carrelée ;
- d'une troisième et quatrième chambres lumineuses, fonctionnelles et spacieuses (d'une superficie de 12 et 14 m²) totalement parquetées donc l’une utilisée en dressing ;
- d'une première salle de bains, d'une superficie de 8 m², avec sa douche à l’italienne (recevoir à prévoir), sa baignoire, son vasque (avec meuble) et son placard intégré ;
- d'un wc indépendant, suspendu avec son lave-mains ;
- d'un dégagement / couloir avec présence de l’escalier (en chêne) desservant le 1er étage.
Au 1er étage, nous trouvons :
- un dégagement / palier confortable, lumineux et fonctionnel desservant l’ensemble des pièces ;
- 2 autres chambres fonctionnelles, lumineuses et spacieuses d'une superficie de 12 m² totalement parquetées ;
- une salle d’eau optimisée, d'une superficie de 3 m², avec douche, vasque (avec meuble), wc et sèche-serviettes ;
- une pièce mansardée, fonctionnelle et pratique (avec placards intégrés), lumineuse (2 Vélux), d'une superficie utile de 7 m², totalement parquetée, donnant sur la dernière chambre ;
- la septième et dernière chambre mansardée, fonctionnelle et pratique (avec placards intégrés), lumineuse (2 Vélux), d'une superficie utile de 18 m², totalement parquetée.
Tous les sols de cette maison sont en bon état et harmonisés, carrelage pour une grande partie du rez-de-chaussée, et parquet flottant pour les chambres et le 1er étage (sauf salle d’eau en carrelage). Quelques travaux de finalisation sont à prévoir.
Cette maison comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, des fenêtres en PVC et en bois, une baie vitrée et des vélux récents en aluminium, complétés de volets roulants motorisés en aluminium avec commandes individuelles, volets battants bois (ensemble harmonisé et en bon état).
Ce bien dispose d'un chauffage central gaz avec chaudière récente (2017) d’une marque reconnue et d’une isolation récente et performante.
Son mode de chauffage et son isolation le classent dans la catégorie des logements plutôt économes (D-159).
Les façades et la toiture en tuile mécanique terre cuite sont en très bon état.
Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 1 300 m² totalement clôturée, aménagée et bien entretenue, d’une cour gravillonnée pour stationner les véhicules, d’une terrasse d’été d'environ 25 m² bien exposée, d’une terrasse d’hiver (couverte) d'environ 10 m² (idéale pour les fumeurs en période d’hiver), d'un portail (et portillon) à battant en aluminium motorisé, d’un cabanon (utilisé aujourd’hui par les enfants en cabane) et de 2 garages dont l’un fermé, d'une superficie de 15 m² (porte basculante métallique et de service, béton au sol, avec électricité), et l’autre ouvert (à finaliser) d'une superficie de 44 m².
Les plus : Environnement (très proche de la forêt des Bertranges) et quartier apaisants, très calmes, accès rapide aux différentes commodités et commerces de Guérigny (crèche, école maternelle/primaire, collège, complexe sportif, réseau urbain très proche, …), la qualité générale du bien et son entretien, son aménagement, sa fonctionnalité, ses grands volumes de pièces et particulièrement lumineuses, ses 7 chambres, son mode de chauffage et son isolation optimisés (DPE - Logement plutôt performant), sa cuisine aménagée/semi-équipée, sa buanderie/cellier pratique et fonctionnelle, ses 2 garages dont l’un très spacieux (à finaliser), son terrain totalement exploitable, bien proportionné et bien entretenu ainsi que son accès très rapide à la forêt des Bertranges, poumon vert du département, deuxième forêt productrice de chênes en France, abritant une flore et une faune variées … Il n’est pas rare de se frotter aux fougères royales, d’apercevoir des cigognes noires en plein vol, ou d’y voir furtivement des chats forestiers ou du grand gibier…
Photos supplémentaires et vidéo disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Cette maison est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir… Idéale pour :
une grande famille / famille d’accueil [crèche, école maternelle/primaire, collège à 15-20 min à pied du pavillon, 20-30 min en bus des lycées] ;
et/ou sportive et friande de culture [complexe culturel et sportif à 15 -20 min à pied du pavillon] ;
et/ou avec accès rapide à l’ensemble des commodités et commerces [Supermarché INTERMARCHE à 3-5 min en voiture, restaurant, pharmacie, cabinet médical (infirmières, kinésithérapeutes, médecins, ...), tabac/presse, banque, Poste, ...].
Cette annonce référence 191391 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 223 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2019
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
On recrute un commercial immobilier indépendant à Guerigny !
Contactez-nous !
