Maison de 240 m² à Guern

Descriptif du bien

En exclusivité chez BSK IMMOBILIER ,Johanna LAVENANT vous présente cette superbe propriété remplie d'histoire et dans un environnement champêtre et calme .

Dés le passage du portail vous serez séduit par ce superbe parc arboré ou est implanté une magnifique longère orientée SUD de 187 M2 environ et sa maison d'invités de 50 M2 environ avec un grand garage attenant et un puit .
Elle se compose d'une entrée avec penderie donnant sur une cuisine équipée avec cellier attenant donnant sur le jardin arrière , un grand salon séjour avec sa hauteur cathédrale et sa belle cheminée a foyer ouvert en pierres pour vos moments de détente hivernal en famille!
une grande chambre avec sa salle de bain attenante et un wc indépendant .
Un escalier dessert le dégagement nuit à l'étage donnant sur 4 chambres dont une avec un point d'eau et une salle de bain avec wc .
En sortant un bureau avec une mezzanine ; cet espace peut servir de petit studio indépendant !
Une belle cave fermée en continuité de la maison complète ce bien .

Une maison d'invités servant actuellement d'atelier et de salle de jeu ainsi qu'un garage et un rangement pour le bois .

Venez découvrir ce bien à fort potentiel de développement , pour une maison familiale ou le projet d'un gîte car le secteur de GUERN est très prisé pour découvrir la bretagne et ses nombreux sentiers pour les grandes promenades pédestres .
Visite virtuelle sur demande .

Les +++
Grands volumes et belle hauteur sous plafond .
Puit sur la parcelle et charme et authenticité .
Vie de plain-pied
tranquillité et proche de PONTIVY
Fort potentiel pour projet professionnel.
Cette annonce référence 228610 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA LAVENANT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 89770705500017.

Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024
Score DPE : 261 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr