🏡 GUERTING – MAISON MITOYENNE 130 m² – TERRAIN 5 ARES – NOMBREUSES POSSIBILITÉS
Vous rêvez d’un cadre de vie paisible, sans pour autant renoncer à la proximité des grands axes ?
📍 Bienvenue à Guerting, un village charmant, plein de vie, au rythme des fêtes, brocantes et marchés. Idéalement situé à 30 minutes de Metz, 1h du Luxembourg et à 10 minutes de la frontière allemande.
Cette maison mitoyenne de 1983, d’une surface d’environ 130 m², est implantée sur un terrain clos de 5 ares, à deux pas des commodités (moins de 2 km) et entourée de nature.
Un bien fonctionnel, sain et plein de charme, à la fois modulable et polyvalent, offrant une double vocation idéale :
résidence principale confortable + activité professionnelle à domicile.
👉 Il conviendra parfaitement à :
✅ Résidence principale + indépendant ou une profession libérale (infirmière, thérapeute, artisan…)
✅ Un investisseur, avec un bon potentiel locatif
✅ Un projet de vie multigénérationnelle, chacun ayant son espace
✅ Ou tout simplement à ceux qui recherchent du volume, du calme et d’un jardin
📐 AGENCEMENT :
🔹 Rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse
• Pièce indépendante avec douche et point d’eau : idéale pour un studio autonome, un bureau pro, un ado ou une chambre d’amis
• Chaufferie / buanderie
• Grand garage traversant (2 véhicules) avec portes métalliques avant/arrière
• Accès direct au jardin
🔹 1er étage :
• Cuisine séparée
• Séjour lumineux avec cheminée, balcon à l’avant
• Pièce avec accès à la terrasse arrière (chambre ou bureau)
🔹 2e étage :
• Espace lecture / détente
• Trois chambres mansardées
💡 Soit un total possible de 4 chambres + 1 studio indépendant au RDC (ou local pro)!
⚙️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
• Fenêtres PVC double vitrage (env. 8 ans)
• Velux bois (env. 20 ans)
• Chaudière gaz (env. 7 ans)
• Portes de garage métalliques
• Maison bien entretenue, à remettre au goût du jour
• Toiture en bon état
• Deux caves viennent compléter ce bien
✅ LES + :
• Activité professionnelle à domicile possible (infirmière libérale, thérapeute, artisan, etc.)
• Cadre verdoyant et calme
• Bon potentiel locatif
• Maison saine, bien pensée, avec espaces fonctionnels et lumineux
📣 Une opportunité rare pour vivre et travailler sous le même toit, ou pour accueillir confortablement une famille nombreuse, un ado indépendant, ou même générer un revenu locatif ou complément de revenu locatif.
📞 Contactez-moi pour organiser votre visite – ce bien mérite d’être découvert sur place !
Cette annonce référence 298166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.
Prix du bien : 135 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
