Découvrez cette magnifique maison construite en 2008, offrant des prestations de haute qualité et un confort exceptionnel. Située à Guiche, cette demeure de 146 m² sur un terrain de 2235 m² saura vous séduire par ses nombreux atouts et son environnement privilégié.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 147 m² (dont appartement type T2 de 36 m²)
- Terrain : 2235 m²
- Année de construction : 2008
- Nombre de pièces : 6 (dont 4 chambres)
Prestations haut de gamme :
- Géothermie avec plancher chauffant
- Climatisation intégrée dans toute la maison
- Panneaux solaires avec une production valorisée à 1500€/an
- Isolation entièrement refaite avec un DPE en B
- Alarme et vidéosurveillance pour une sécurité optimale
- Piscine chauffée et couverte
- Allées carrossables entièrement enrobées
- Abri pour camping-car
- Moustiquaires à chaque menuiserie
- Interphone et portail motorisé
Composition de la maison :
Premier niveau (110 m²) - Habitation principale :
- 3 chambres d'environ 12 m² chacune
- 1 bureau ou dressing de 7 m²
- Grande salle d'eau de 7 m²
- Espace de vie spacieux de 55 m² avec cuisine entièrement équipée
- Terrasse de 20 m² donnant sur la piscine
Niveau inférieur :
- Buanderie de 25 m²
- Garage de 50 m²
- Appartement type T2 de 36 m², complètement aménagé et équipé avec climatisation, cuisine et salle d'eau. Idéal pour la location saisonnière ou pour loger famille et amis. La location de cet appartement se ferait à environ 520€ pour 7 nuits, prix moyen constaté dans le secteur.
- Local piscine
Taxe foncière : 1070€
Localisation :
- Guiche - à seulement 25 minutes du centre de Bayonne et 30 minutes de l'aéroport de Biarritz.
- École maternelle et primaire à Guiche
- Navette et collège à proximité
Un cadre de vie exceptionnel
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique d'acquérir une demeure alliant modernité et prestations haut de gamme. Imaginez-vous profiter de la géothermie pour un confort optimal, de la climatisation intégrée, et de la piscine chauffée et couverte pour des moments de détente toute l'année. Ajoutez à cela un appartement indépendant qui peut générer des revenus supplémentaires grâce à la location saisonnière, une sécurité renforcée par l'alarme et la vidéosurveillance, et une excellente performance énergétique avec un DPE en B. Tout cela, sur un vaste terrain de 2235 m² dans un environnement privilégié à proximité de Bayonne et Biarritz, avec écoles et collège à portée de main. Cette maison de 6 pièces, dont 4 chambres, est le véritable havre de paix dont vous rêvez pour vous et votre famille.
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Cette annonce référence 246045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ETIENNE BOMPAR (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 94944393100017.
Prix du bien : 413 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2024
Score DPE : 107 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
