Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale de 142 m², offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une véritable vie de plain-pied.
Située dans la campagne de Guiclan à 7 minutes du bourg et à seulement 8 minutes du McDonald's de Landivisiau, au calme dans un quartier résidentiel sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 50 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte et aménagée, créant un espace convivial et lumineux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec sa salle d'eau et un WC indépendant permettant de profiter d'une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires avec rangements, ainsi qu'une salle de bain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille .
Des prestations qui font la différence.
La maison bénéficie d'un chauffage au sol par géothermie et d'une cheminée à bois pouvant également servir de four à pizzas ou à tartes flambées, pour des moments chaleureux et gourmands !
Elle est également équipée d'un système de vidéosurveillance d'une alarme et d'un détecteur de fumée connectée.
Côté dépendances et stationnement, vous disposerez :
- D'un grand garage d'environ 35 m² avec lavabo.
- D'un second garage fermé d'environ 20 m².
- D'un carport d'environ 13 m².
- D'une allée goudronnée avec portail et de plusieurs emplacements de stationnement.
Un extérieur aux multiples possibilités :
Implantée sur un terrain de 953 m², la propriété dispose d'un agréable jardin et d'une terrasse avec espace ombragé et barbecue, idéal pour profiter des beaux jours.
Le terrain offre également la possibilité d'envisager la création d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
L'assainissement collectif est conforme. Aucun travaux à prévoir.
Une maison familiale lumineuse, fonctionnelle et généreuse en espaces, qui réunit confort, praticité et potentiel. À découvrir sans tarder !
Prix du bien honoraires d'agences inclus.
Cette annonce référence 353117 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE DEFER (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 10259478500010.
Prix du bien : 284 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2024
Score DPE : 100 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
