Vous rêvez d'un lieu original à 5 minutes environ de Guingamp, avec du potentiel pour une famille, des amis, ou même une activité de location ? Ne cherchez plus ! Cet ensemble en pierre, offre deux maisons habitables, de nombreuses dépendances aménageables, un hangar, une serre et un vaste terrain de 3000 m² avec parcelles constructibles.
MAISON PRINCIPALE
Spacieux espace de vie de 60 m² environ avec poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver, et une véranda au Sud
Cuisine ouverte aménagée et équipée, avec cuisinière à bois pour une ambiance chaleureuse.
Deux chambres lumineuses à l'étage, dont une de 25 m² environ, une Salle d'eau moderne avec grande douche et wc
Chambre avec accès indépendant de 18 m² environ avec poêle à bois, parfaite pour les invités.
GITE ( amménagé PMR) avec Jardin et accès indépendant.
Pièce de vie avec Cuisine aménagée et équipée.
Salle d'eau avec WC.
Chambre de plain-pied.
Grenier aménageable pour agrandir l'espace.
DEPENDANCES ( potentiel de 100 m² au sol)
Dépendance en pierre de 70 m² au sol environ, avec grenier, offrant un potentiel incroyable pour agrandir la maison principale ou créer des logements locatifs supplémentaires.
Atelier de 31 m² au sol environ, avec électricité, eau, poêle à bois et grenier, parfait pour un gîte supplémentaire ou un espace de location à l'année.
Serre en pierre isolée, très lumineuse, idéale pour les passionnés de plantes ou les artistes.
Grand hangar en tôle pour stockage, garage de camping-car ou bricolage.
EXTERIEURS
Magnifique jardin paysager avec terrasse couverte, idéal pour les repas en plein air.
Vaste terrain de 3000 m² environ constructible, offrant de nombreuses possibilités.
Les atouts qui font la différence
**Économie d'énergie **: Isolation performante, double vitrage et panneaux solaires en autoconsommation pour des factures réduites.
**Conformité **: Assainissement conforme pour une tranquillité d'esprit.
**Intimité **: Pas de vis-à-vis
**Potentiel **: De nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation (maison de famille, locations, etc.).
**Proximité **: À seulement 5 minutes de Guingamp, de sa gare et de ses commerces, et à 20 minutes des plages de Plouha.
Ne manquez pas cette opportunité unique sur la commune du Merzer, Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de 1 ce bien exceptionnel.
Cette annonce référence 273220 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE BOHU (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 75305942700017.
Prix du bien : 441 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
