**Un emplacement privilégié, au calme et à l'abri des regards, à quelques pas de toutes les commodités !**
Idéalement située en plein centre-ville, dans un quartier résidentiel recherché, cette maison construite en 2003 bénéficie d'un environnement rare : **une rue calme à sens unique, desservant seulement quelques habitations, sans aucun vis-à-vis et entourée de verdure.**
À proximité immédiate de la gare SNCF, des commerces, des services de santé, des administrations et du nouveau cinéma, elle offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du centre-ville tout en préservant sa tranquillité.
### Un extérieur intimiste et verdoyant
Bordée de grands arbres et d'un sous-bois communal entretenu et peu fréquenté, la propriété profite d'un environnement particulièrement paisible.
Vous serez séduits par son jardin à l'abri des regards et sa agréable terrasse équipée d'un barbecue en briques, parfaits pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
### Des espaces de vie lumineux et fonctionnels
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 45 m², réunissant un séjour chaleureux équipé d'un poêle à granulés et une cuisine ouverte, propice aux échanges et à la convivialité.
Cet espace se prolonge par un grand cellier-buanderie, disposant d'un accès direct au jardin, puis par le garage.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau indépendante, un véritable atout pour une vie de plain-pied.
### Un étage pensé pour toute la famille
À l'étage, un palier dessert :
- Deux chambres confortables ;
- Une salle de bains ;
- Des WC indépendants ;
- Une belle suite parentale d'environ 22 m², comprenant une chambre spacieuse et une très agréable salle d'eau privative.
### Les atouts qui font la différence
- Situation centrale exceptionnelle : commerces, gare, cinéma et services accessibles à pied.
- Environnement calme et verdoyant, dans une petite rue à sens unique.
- Aucun vis-à-vis, pour une intimité préservée.
- Maison de construction soignée, aux volumes bien optimisés.
- Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée et une suite parentale à l'étage.
- Belle pièce de vie d'environ 45 m² avec poêle à granulés.
- Jardin intime et terrasse avec barbecue en briques.
- Garage et grand cellier-buanderie pour un confort au quotidien.
Une maison qui conjugue les avantages de la vie en centre-ville avec le calme, la verdure et l'intimité d'un environnement privilégié. Un bien à découvrir !
Cette annonce référence 352303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD MAILLARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 10204397300019.
Prix du bien : 308 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
