Situé Grand’Rue à Haguenau, cet immeuble mixte de caractère en copropriété divisée par étages bénéficie d’un emplacement central et d’un beau potentiel de valorisation.
L’ensemble comprend :
• Un bistrot / local professionnel d’environ 84 m² actuellement loué, exploitable en restauration, comprenant salle principale, bar, cuisine, rangements, accès cour et sanitaires au sous-sol
• Deux appartements spacieux d’environ 85 m² chacun avec balcon
• Sous-sol complet avec caves, sanitaires, buanderie et dépendances
• Combles avec fort potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires)
• Places de parking à l’arrière du bâtiment
Composition :
REZ-DE-CHAUSSÉE – Bistrot / local professionnel actuellement loué :
* Salle principale
* Bar
* Cuisine
* Espaces de rangement
* Accès cour
1ER ÉTAGE – Appartement :
* Salon / salle à manger
* 2 chambres
* Cuisine
* Salle de bains
* WC séparé
* Balcon
2ÈME ÉTAGE – Appartement :
Configuration similaire avec accès aux combles via débarras.
Informations locatives :
• Bistrot + appartement du 1er étage actuellement loués : 1 850 €/mois Charges incluses ( prévisions sur charges 160€ ).
• Appartement du 2ème étage libre à compter du 31/05/2026
Taxe foncière : 2 123 €
(une partie est prise en charge par le locataire du local professionnel)
---"Rénovation énergétique à prévoir."---
Idéal investisseur, projet patrimonial ou déficit foncier.
Photos optimisées et pièces désencombrées pour une meilleure mise en valeur du bien.
Cette annonce référence 333861 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.
Prix du bien : 279 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026
Score DPE : 282 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6100.00 € et 8300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
