📍 À seulement 30 min de Metz, 50 min du Luxembourg, 10 min de l’Allemagne et proche des axes autoroutiers.
💸 Produit clé en main avec locataire en place !
✔️ Loyer mensuel : 1 000 € + 80 € de charges
✔️ Rentabilité brute : 6,03 %
✔️ Locataires sérieux en place / Bail 3/6/9 ans
✔️ Bien entièrement rénové - aucun travaux à prévoir
💼 LE PRODUIT
Situé dans une petite copropriété de seulement 2 lots, avec une organisation simple et une répartition équitable entre les deux propriétaires.
👉 Actuellement géré par un syndic professionnel
👉 Possibilité de passer en syndic bénévole selon votre stratégie après acquisition
👉 Charges maîtrisées et potentiel d’optimisation
💡 Un vrai levier pour améliorer encore la rentabilité.
✨ DESCRIPTION DU BIEN
Vaste séjour lumineux avec cheminée bois
Salle à manger conviviale, Salon cosy,
Cuisine ouverte équipée avec accès direct à la terrasse
🛏️ Côté nuit :
3 chambres dont une suite parentale avec dressing
Bureau indépendant (idéal télétravail)
Salle de bain complète (baignoire + douche+ WC)
Un espace cosy (coin lecture / détente)
📦 Annexes :
Buanderie
Second WC avec lave-mains
Grenier aménageable
Cave
Garage fermé
🌿 EXTÉRIEURS – UN VRAI PLUS
Terrasse partiellement couverte
Piscine semi-enterrée avec pompe à chaleur
Jardin clos d’environ 120 m²
Dépendance de 20 m² (bureau, studio, salle de sport…)
💥 Des prestations rares qui renforcent l’attractivité locative.
🔧 PRESTATIONS TECHNIQUES
Chaudière gaz condensation (2023)
Production d’eau chaude avec programmateur
Radiateurs avec robinets thermostatiques
VMC
Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants
Isolation complète
Toiture en excellent état
👉 Aucune mauvaise surprise – bien prêt à performer
📍 LOCALISATION
Environnement calme avec toutes les commodités à proximité :
(écoles, commerces, services, santé, infrastructures sportives…)
Marché couvert à 100 m, centre commercial et lac de Creutzwald à 5 min.
💬 MON AVIS
Un bien clé en main, déjà loué, entièrement rénové, avec une copro souple et évolutive.
👉 Le type d’investissement rentable, optimisable et stable.
Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter!
Cette annonce référence 317698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.
Prix du bien : 199 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025
Score DPE : 125 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
