📍 EXCLUSIVITÉ – HAM-SOUS-VARSBERG // MURS COMMERCIAUX & FOND DE COMMERCE « RESTAURANT - PIZZERIA » 226 m² // TB RENTABILITÉ // EMPLACEMENT IDÉAL
Une opportunité rare pour les investisseurs exigeants !
À seulement 10 minutes de l'Allemagne, 30 minutes de Metz et 50 minutes du Luxembourg, découvrez ce local commercial de 226 m² situé au rez-de-chaussée d'une bâtisse de caractère, avec un terrain de 2 ares, nombreuses places de parking et une accessibilité optimale.
💼 IDÉAL REPRENEURS OU INVESTISSEURS
Ces murs commerciaux sont situés dans une petite copropriété de deux lots, au calme, entre ville et campagne. Ils sont actuellement exploités par le restaurant-pizzeria de renom « Le Debussy », en activité depuis plus de 30 ans, bénéficiant d’une rentabilité exceptionnelle et d’une clientèle fidèle.
🍽️ FOND DE COMMERCE – CLEF EN MAIN
Le fonds de commerce comprend un portefeuille clients solide et fidélisé, ainsi qu’un équipement complet en excellent état, prêt à être exploité sans délai. Le mobilier intérieur et extérieur, le bar, la cuisine professionnelle équipée (four à pizza, plaques de cuisson, chambres froides positives et négatives, ustensiles, etc.) sont inclus. Ce lieu chaleureux et bien entretenu n’attend plus que ses futurs repreneurs pour perpétuer la tradition d’une cuisine authentique et généreuse qui fait la renommée de l’établissement.
🧱 COMPOSITION DES LIEUX :
• Salle principale avec bar chaleureux
• Salle secondaire ouverte sur la cuisine
• Salle dédiée aux séminaires ou privatisations
• Plusieurs terrasses couvertes extérieures, idéales pour les beaux jours
• Cuisine professionnelle avec tous les ustensiles, four à pizza, chambres froides +/-, sanitaires, cave, cellier et espaces de stockage
• Accès PMR conforme aux normes en vigueur
Loyer actuel : 1500 € / mois | Taux de rentabilité brut : 8,50%
🏡 DESCRIPTION DE LA BÂTISSE
• Rez-de-chaussée (concerné par la vente) : murs commerciaux de 226 m² + fond de commerce (portefeuille clients, mobilier, matériel professionnel, etc.)
• Étage (non concerné par la vente) : appartement de standing de 208 m² avec terrasse, piscine semi-enterrée, terrain clos et dépendance (possibilité de location)
⚙️ CONFORT & PERFORMANCES
• Climatisation réversible (installée en 2021)
• Chaudière fioul pour la production d’eau chaude
• Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
• Isolation intérieure et toiture récentes (moins de 20 ans)
🌿 ENVIRONNEMENT
Un village paisible et verdoyant, au carrefour de la campagne et de la ville, avec toutes les commodités à proximité. Un emplacement stratégique, propice à un investissement pérenne.
📄 À SAVOIR
Dossier complet (justificatifs, bilans, documents) transmis après un premier échange sérieux.
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Cette annonce référence 287836 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.
Prix du bien : 199 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 417,00 €
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
