🏡 Ham-sous-Varsberg – Maison Familiale avec Piscine, Spa et Prestations Haut de Gamme.
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement 5 minutes de l’Allemagne, 35 minutes de Metz et 50 minutes du Luxembourg, cette maison de 2001 offre environ 190 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 12 ares.
Un cadre idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité.
✨ COMPOSITION INTÉRIEUR :
• RDC : entrée spacieuse avec placard intégré, superbe escalier menant à l’étage, chaufferie, salle d’eau avec WC et douche, chambre avec dressing, vaste salon-séjour cathédrale avec mezzanine, cuisine équipée, véranda contemporaine (2023) avec climatisation et accès direct sur l’extérieur.
• Étage : superbe bureau aménagé en mezzanine, avec vue dégagée sur le séjour cathédrale, créant un espace de travail ou de lecture à la fois lumineux et convivial. L’étage comprend également 2 chambres avec dressing intégré, une salle de bain équipée (baignoire + douche + vasque) ainsi qu’un WC séparé.
• Sous-sol : vide sanitaire d’une hauteur de 1 m, un cellier / buanderie
🌿 EXTÉRIEUR & LOISIRS :
• Terrasse de 140 m² avec pergola bioclimatique équipée de chauffage et rideaux (2022)
• Piscine 9x4,5 m avec liner neuf (2024), système au sel et pompe autonome
• Spa
• Pool house de 45 m² avec mezzanine, douche, WC, garage avec porte motorisée et micro-station individuelle
• Double garage de 48 m² avec fosse et mezzanine, portes motorisées
• Plusieurs places de stationnement
• Portail électrique motorisé
💡CONFORT & ÉQUIPEMENTS :
• Chauffage au sol gaz + climatisation réversible
• Panneaux photovoltaïques (env. 1 000 €/an d’économie énergétique)
• Système domotique dernière génération pilotant éclairage extérieur, portail motorisé....
• Alarme, vidéosurveillance et visiophone
• Fermetures PVC double vitrage 2001, fermetures PVC véranda et crépi arrière 2023,
• Travaux réalisés dans les règles de l’art avec matériaux de qualité
• Plus de 200 000 € investis dans les aménagements extérieurs
✨ Un bien d’exception aux prestations soignées et haut de gamme, situé dans un cadre privilégié au cœur d’un secteur résidentiel en pleine expansion à la fois calme et dynamique. Cette maison unique séduira sans aucun doute ses futurs acquéreurs en quête de confort, de sérénité et de modernité.
📩 Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 300069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.
Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
