Une propriété aux multiples possibilités à Ham-sous-Varsberg
Vous recherchez une maison familiale avec de l’espace, tout en ayant la possibilité d’exercer votre activité professionnelle ou de générer un revenu complémentaire ? Cette propriété rare pourrait bien répondre à tous vos projets.
Située à quelques minutes seulement de Creutzwald, de sa zone commerciale et de la base de loisirs, elle se compose d’une habitation d’environ 115 m² ainsi que d’un local professionnel totalement indépendant de près de 85 m².
La maison offre une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse. Un bureau complète le niveau principal, idéal pour le télétravail, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, vous trouverez trois chambres confortables, dont une suite parentale disposant de sa propre salle de bains et d’une terrasse privative. Une seconde salle d’eau avec WC vient compléter cet espace nuit.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son local professionnel indépendant. Aujourd’hui exploité en institut de beauté, il dispose d’un accueil, de plusieurs pièces de soins, d’un sauna, d’une douche et de sanitaires. Son entrée indépendante, ses compteurs séparés et son système de chauffage dédié permettent d’y installer facilement une activité libérale, des bureaux, un cabinet médical ou paramédical, voire de l’aménager selon vos besoins.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 1 500 m², d’une terrasse bien exposée, d’une cour semi-couverte, d’une dépendance d’environ 120 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement, ainsi que d’un agréable espace vert.
Côté prestations, la maison bénéficie d’un chauffage au gaz, de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants motorisés, de la fibre optique, de combles isolés et d’une rénovation réalisée en 2005. Le local professionnel est équipé d’une climatisation réversible et d’une VMC.Une propriété idéale pour une famille, un entrepreneur, un artisan ou un investisseur souhaitant réunir résidence principale et activité professionnelle sur un même site.
Une opportunité peu commune à découvrir sans attendre.
Cette annonce référence 343823 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS WUWER (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 88891097300013.
Prix du bien : 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2023
Score DPE : 308 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
