✨ Idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif !
Située à Ham-sous-Varsberg, à proximité de la nature et des commodités, découvrez cette maison mitoyenne des deux côtés, d'environ 108 m² habitables, répartie sur trois niveaux, offrant de beaux volumes, des matériaux de qualité et des prestations intérieures soignées.
📍 Une situation géographique particulièrement intéressante pour les travailleurs frontaliers : à seulement 10 minutes de l'Allemagne, 30 minutes de Metz et environ 1 heure du Luxembourg.
🏠 Un intérieur fonctionnel et agréable
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour, un spacieux dégagement, une cuisine partiellement équipée donnant directement accès à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une buanderie avec WC.
Le premier étage dessert deux grandes chambres aux volumes généreux ainsi qu'une salle de bains.
Au deuxième étage, vous trouverez une troisième chambre ainsi qu'un accès au grenier, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Selon vos envies et sous réserve de faisabilité, cet espace pourrait accueillir un bureau, une salle de jeux, un espace détente ou encore une pièce supplémentaire.
Une cave d'environ 20 m² complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable.
✨ Des équipements récents et des prestations de qualité
La maison bénéficie de plusieurs améliorations et équipements intéressants :
* Chaudière à pellets installée en 2022, assurant le chauffage de la maison.
* Ballon thermodynamique de 2022 pour la production d'eau chaude.
* Isolation intérieure.
* Toiture en bon état apparent, sans désordre particulier signalé.
* Fenêtres PVC double vitrage datant de 2010, majoritairement équipées de volets roulants.
* Fenêtres de toit Velux de 2010, équipées de stores occultants.
* Portes intérieures datant de 2025, apportant une touche moderne et harmonieuse.
* Escalier menant au premier étage entièrement rénové en 2016 par un professionnel spécialisé dans l'habillage d'escaliers, avec des finitions particulièrement soignées.
* Escalier desservant le deuxième étage datant de 2010.
* Connexion à la fibre optique, un atout pour le télétravail et les usages numériques.
🌿 Un extérieur facile à entretenir
Implantée sur une parcelle d'environ 1,50 are, la maison dispose d'une terrasse et d'un jardin privatif, permettant de profiter d'un espace extérieur agréable, à aménager selon vos envies, sans les contraintes d'un grand terrain.
🔑 Une belle opportunité pour concrétiser votre projet !
Avec ses trois chambres, ses volumes confortables, ses équipements récents et son potentiel d'aménagement, cette maison représente une belle opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif.
Quelques travaux de rénovation et de finition restent à prévoir, notamment la modernisation de la salle de bains ainsi que la réalisation du crépi sur les deux façades, avant et arrière. La maison bénéficiant déjà d'une isolation intérieure, les travaux extérieurs visent principalement à parfaire son esthétique. Un devis pour les façades est actuellement en cours d'établissement.
Ces améliorations permettront de personnaliser la maison selon vos goûts et d'en révéler tout le potentiel.
📞 Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 353549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.
Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
