🏡 Ensemble immobilier de rapport – Hangest-en-Santerre (80)
📐 Surface totale : 261 m² (dont 202 m² habitables hors local commercial)
📊 DPE : D | GES : B (diagnostic réalisé le 16/05/2025
📍 Situé dans un village dynamique à seulement 30 minutes d’Amiens et 15 minutes de l'A1, cet ensemble immobilier propose deux habitations individuelles avec jardin et entrée privative, ainsi qu’un local commercial actuellement exploité.
🔑 Les deux habitations sont louées, assurant un revenu locatif immédiat et sécurisé.
🔹 Composition de l’ensemble :
- 1️⃣ Logement indépendant de 73 m² (RDC)
• 1 chambre + 1 bureau
• Cuisine aménagée et équipée
• Salle d’eau, buanderie, WC indépendant
• Terrasse privative de 35 m²
• Place de parking dédiée
• Chauffage et production d'eau chaude électriques
• Entrée totalement indépendante
Actuellement loué : 622 € / mois (taxe d'ordures ménagères comprise)
- 2️⃣ Logement indépendant de 128 m² en duplex (1er étage)
Rez-de-chaussée :
• 1 chambre + 1 bureau
• Cuisine aménagée et équipée
• Séjour spacieux
• Salle d’eau, WC séparé
Étage :
• 2 chambres
• 1 pièce supplémentaire idéale pour un dressing
• Combles aménageables
• Jardin clos privatif de 178 m²
• Garage privatif
• Chauffage et production d'eau chaude électriques
• Entrée totalement indépendante
• Actuellement loué : 729 € / mois hors charges
- 3️⃣ Local commercial de 60 m² (RDC) – En activité
• Composé de plusieurs espaces : pièce principale, cuisine, WC, deux locaux de service
• Chauffage par pompe à chaleur + production d’eau chaude électrique
• Places de stationnement dédiées
• Entrée indépendante
✅ Atouts de l’ensemble :
🔸 Très bon état général
🔸 Les deux appartements et le local commercial ont leurs propres accès indépendants.
🔸 Toiture entretenue,
🔸 Chauffage électrique, menuiseries double vitrage
🏡 Situé à Hangest-en-Santerre, un village animé et agréable à vivre, disposant d'une école primaire, d’une boucherie, d’un cabinet médical, d’une supérette et d’une pharmacie à seulement 15 minutes de l’A1 et 20 minutes de l’entrée d’Amiens.
💼 Idéal pour :
• Investisseur recherchant une rentabilité immédiate
• Profession libérale ou artisan souhaitant exploiter le local commercial
💰 Prix de vente FAI : 294 500 €
📞 Contact direct :
Salomont Stessy – Mandataire immobilier BSK Immobilier
📩 s.salomont@bskimmobilier.com
📱 06 69 72 68 39
Cette annonce référence 293679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STESSY SALOMONT (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 94277619600019.
Prix du bien : 294 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2025
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
