✨ Maison individuelle à Hargarten-aux-Mines – 105 m² – Grand potentiel ✨
📍 À seulement 10 min de l’Allemagne, 35 min de Metz et 1 h du Luxembourg, découvrez cette maison individuelle pleine de possibilités.
🏡 D’une surface habitable d’environ 105 m², implantée sur un terrain de 3 ares 38, elle offre :
Une entrée distincte
Une buanderie/cellier avec WC intégré
Une cuisine indépendante donnant accès à une terrasse de 30 m² et au jardin
Un séjour lumineux et chaleureux avec cheminée
À l’étage : un dégagement, 3 chambres + 1 salle de bain avec douche et WC
Un garage spacieux avec accès direct au jardin
Une cave complète
🔥 Confort et équipements actuels :
Chauffage fioul + poêle à bois
Isolation plafond + plancher bas
Menuiseries PVC double vitrage
Ballon d’eau chaude électrique
Taxe foncière ultra avantageuse : 320 €/an
🔧 Travaux à prévoir : finitions, isolation complémentaire crépis, éventuel changement de chaudière, ainsi qu’un rafraîchissement global.
👉 Selon leur situation et les conditions en vigueur, les futurs acquéreurs pourront prétendre à des aides énergétiques, un vrai coup de pouce pour alléger leur budget travaux.
🏫 Un environnement calme tout en restant proche des commodités essentielles.
💡 Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une situation géographique stratégique proche des frontières.
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Cette annonce référence 301491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.
Prix du bien : 132 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2025
Score DPE : 465 kWhEP/m²/an
Score GES : 84 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250.00 € et 5830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
