Découvrez cette spacieuse maison située dans un charmant village à proximité de la frontière belge. Ce bien divisé en deux parties, offre un potentiel exceptionnel pour une grande famille ou pour un projet de gîte ou professionnel
Première Partie : habitation
Entrée donnant accès à une grande cuisine lumineuse et un salon spacieux. Un escalier vous emmènera au premier étage avec un palier desservant 2 grandes chambres confortables, un dressing ou un bureau et une salle de bain avec wc.
Au 2ème étage vous y trouverez un grenier aménageable offrant des possibilités d'extension ou de stockage.
Deuxième Partie : local professionnel, gite ou habitation
L'entrée se fait sur une grande pièce pouvant servir de salle à manger / salle de jeux ou bureau professionnel.
Face à cette pièce se trouve un salon et une cuisine, wc à refaire complètement
À l'Étage : 2 chambres, une salle de bains et WC séparé
2 grands garages volumineux attenant à la maison offre amplement d'espace pour des véhicules, et possibilité de stockage et de rangement.
Travaux à Prévoir : Isolation, électricité, chauffage, remplacement des menuiseries...
La toiture est neuve.
2 compteurs EDF
Chaudière bois et fuel très ancienne
Taxe Foncière : 1031 €
Sachant que vous êtes un BON INVESTISSEUR, je sais que vous allez m'appeler. Sandrine O6 26 85 23 08...
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Cette annonce référence 270248 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022.
Prix du bien : 180 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024
Score DPE : 492 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 3980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
