À seulement 5 minutes du centre de Hautefort, dans un petit hameau au calme, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie paisible et un beau potentiel de rénovation.
D'une surface habitable d'environ 110 m², elle séduira les amoureux des bâtisses de caractère souhaitant créer un lieu de vie à leur image.
Le rez-de-chaussée propose une agréable vie de plain-pied avec un séjour de 29 m² agrémenté d'un magnifique cantou en pierre, véritable cœur de la maison. La cuisine indépendante de 12,50 m², deux chambres, une salle de bains et deux WC complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres supplémentaires dévoilent une charpente traditionnelle apparente, apportant charme et authenticité à ces espaces.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse carrelée d'environ 30 m², idéale pour partager des repas en famille ou entre amis.
La propriété est implantée sur une parcelle de 335 m² et bénéficie également d'un terrain indépendant de 1 500 m², situé juste en face de la maison. Déjà agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, il offre de nombreuses possibilités : potager, verger, jardin paysager ou espace de loisirs.
Construite avant 1948, cette maison conserve de nombreux éléments de caractère : murs en pierre, toiture en ardoises naturelles, charpente traditionnelle et cantou, autant d'atouts qui feront le bonheur des amateurs d'authenticité.
Une rénovation permettra de révéler tout le potentiel de cette propriété : modernisation des espaces, remplacement des menuiseries, rénovation de l'installation électrique et amélioration des performances énergétiques. Pour aider les futurs acquéreurs à se projeter, plusieurs projections d'aménagement du séjour, de la cuisine et de la façade sont présentées dans cette annonce. Elles illustrent les possibilités de rénovation tout en respectant l'architecture de la maison.
Les atouts :
Maison en pierre de caractère
110 m² habitables
Séjour de 29 m² avec cantou
Cuisine indépendante de 12,50 m²
4 chambres
Charpente traditionnelle apparente
Toiture en ardoises naturelles
Terrasse de 30 m²
Cave avec chaufferie
Terrain total de 1 835 m², dont une parcelle de 1 500 m² avec arbres fruitiers
Environnement calme et champêtre
Commerces, écoles et services à seulement 5 km
Informations complémentaires :
Chauffage central fioul avec appoint bois
Menuiseries bois simple vitrage
Assainissement individuel (mise en conformité à prévoir)
Vous recherchez une maison authentique où écrire une nouvelle histoire ? Cette propriété n'attend plus que votre projet pour retrouver tout son éclat. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son potentiel.
Cette annonce référence 341132 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE EVRARD (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 50320259000033.
Prix du bien : 149 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025
Score DPE : 276 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
