Cette SUBLIME DEMEURE, a élue domicile dans la VALLÉE DU LOURON, très proche des nombreux atouts (lac, BALNEA ,installations sportives) et à proximité des stations de ski de PEYRAGUDES et VAL LOURON, cette propriété offre un emplacement de choix sur la route de GENOS/LOUDENVIELLE.
Elle est née vers 1920 par les constructeurs des hauts pyrénéens pour réaliser à l'époque un hôtel de PRESTIGE.
Les propriétaires en ont fait une OEUVRE, en réalisant un LIEU UNIQUE
pour accueillir CHALEUREUSEMENT les amoureux de la montagne.
Vous posez votre regard sur son impressionnante et solide façade ( parfaitement entretenue ), et déjà vous avez hâte de découvrir sa SURFACE EXCEPTIONNELLE de 300 m2 habitables.
Au RdC, vous découvrirez un gite CONFORTABLE de 66m² avec 10 couchages, 2 douches, 2WC et une grande cuisine PARFAIT pour reposer les randonneurs. Autre avantage, le gite peut parfaitement etre aménager en local pour profession libéral.
Vous empruntez son CONFORTABLE ESCALIER pour monter au SEPTIEME CIEL et à son premier palier sur UN MAGNIFIQUE APPARTEMENT d'habitation de 145m² vous découvrirez SALON, SEJOUR, sa CUISINE neuve avec cheminée, sa magnifique salle de bain et ses commodités ( 2 WC )avec 3 grandes chambres et une SPACIEUSE véranda avec une MAGNIFIQUE VUE sur les PYRENEES.
Elle bénéficie d'une LUMINOSITE EXCEPTIONNELLE, lui apportant la BRILLANCE des plus beaux joyaux immobiliers.
Vous vous dirigez ensuite vers le second étage, où son palier propose 1 studio et un T3 de 63m² avec 2 chambres avec TOUT LE CONFORT et une DECORATION HARMONIEUSE, respectant L'AUTHENTICITE de ce LIEU D'HISTOIRE. Le 2eme studio bien avancé reste à finir à votre gout.
Ce n'est pas fini! Suivez moi au 3eme et dernier palier pour découvrir un POTENTIEL EXCEPTIONEL pour aménager 2 grands appartements de 60m² dont les arrivés d'eau et électricité sont en réserve.
## Les ASPECTS TECHNIQUES : 1 GITE, LOCAUX TECHNIQUES(buanderie, local de rangement, Garage), 1 T5, 2 STUDIOS, 2 T3 (+2 T3 à finir), ISOLATION OPTIMALE, TOITURE en parfait état, des MENUISERIES NEUVES avec volets roulants, 3 CUMULUS, chauffage ELECTRIQUES RECENTS et 2 POELES à BOIS ULTRA PERFORMANTS, un terrain de 250m² avec CARPORT, ABRI de JARDIN et un POTAGER.. TOUT EST PREVU !...ELLE EST PAS BELLE LA VIE ?
##Ses NOTIONS ECONOMIQUES : Sa consommation énergétique est très faible ( classement énergétique DPE ' C ' ), elle est ECOLOGIQUE ( GES classé ' A ' ) et sa taxe foncière de seulement 1 228 euros.
Elle sera parfaitement adaptée à recevoir votre GRANDE et BELLE FAMILLE et par la même occasion réaliser des PROFITS sans se déplacer.
Vous souhaitez découvrir ce LIEU D'EXCEPTION, vous m'appelez Sébastien O6 26 02 74 26...Ambassadeur des BELLES DEMEURES, d'un CERTAIN ART DE VIVRE.
Cette annonce référence 249922 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LEFEBVRE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88533487000015.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2023
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
