Maison d’architecte au calme absolu avec potentiel constructible – HERBEYS
Plus de photos à venir - Carole & Romain ROYANEZ vous proposent, au cœur d’un environnement rare et privilégié, cette maison d’architecte des années 90 d'une surface Carrez de 189 m², baignée de lumière et de sérénité, nichée en hauteur sur une parcelle de 2 200 m² exposée plein sud, avec vue dégagée et sans vis-à-vis.
Située à HERBEYS, dans un secteur recherché, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes de toutes les commodités, tout en profitant d’un calme absolu.
Cette maison aux volumes généreux et aux prestations de qualité offre :
Au 1er niveau (niveau de vie principal) : une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec salon cathédrale, cheminée à foyer ouvert et salle à manger avec accès direct à la terrasse, une cuisine semi-ouverte équipée en bois de chêne. Une suite parentale avec dressing et une salle de bains rénovée avec douche à l’italienne, WC séparés.
Au rez-de-chaussée : Deux chambres de plain-pied, une salle d’eau, une buanderie ainsi qu'une cave et un grand garage attenant.
Au dernier étage : une mezzanine idéale pour un coin bureau ainsi qu'une grande chambre sous les toits offrant une vue dégagée et une ambiance cocooning.
La cerise sur le gâteau : le potentiel de détachement parcellaire. En effet, en contrebas du terrain, une parcelle de 1 000 m² environ constructible offre un potentiel de valorisation estimé à 250 000 € une fois viabilisé. Que vous souhaitiez optimiser votre investissement, financer des petits travaux de remise au goût du jour ou simplement faire fructifier votre patrimoine : cette opportunité est réelle et stratégique.
Informations techniques :
Toiture refaite en 2009,
Chauffage au sol et eau chaude par pompe à chaleur (PAC 2008),
Double vitrage,
Maison saine et bien entretenue,
Raccordée au tout-à-l’égout.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme indéniable de ce lieu d’exception.
Cette annonce référence 280226 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035.
Prix du bien : 655 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 640 000,00 €
Honoraires TTC : 2,34 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
