Situé en plein centre d’Herblay-sur-Seine, à deux pas des commerces, des écoles et des transports (à 2 minutes à pied de la gare et des arrêts de bus), ce magnifique duplex de 92,64 m² Carrez et 117,83 m² au sol offre des volumes et un confort de vie exceptionnels.
Entièrement refait à neuf du sol au plafond (électricité, plomberie, isolation, sols, peintures, cuisine, salles d’eaux), ce bien conjugue cachet et modernité.
La rénovation complète, associée à une isolation performante, permet au bien d’obtenir un classement énergétique C et un GES A, garantissant confort et maîtrise des consommations. Aucun travaux à prévoir : vous emménagez en toute sérénité.
IL SE COMPOSE DE :
Au niveau principal :
• Une entrée indépendante
• Un séjour d’environ 23 m² modulable selon vos besoins (salle TV, bureau…)
• Un second séjour communiquant de 30 m² avec cuisine moderne ouverte et équipée
• Une salle d’eau de 12 m²
• WC séparés
À l’étage :
• 3 chambres lumineuses dont une suite parentale de 20 m² avec sa salle d’eau
• WC séparés
UN EMPLACEMENT RARE :
Tout se fait à pied :
• Commerces (boulangerie, restaurants, supérette, pharmacie, coiffeur…)
• Écoles
• Parkings
• Gare à quelques minutes, idéale pour rejoindre Paris rapidement (20min de la Gare Saint-Lazare).
LE BIEN IDÉAL POUR…
• Une famille cherchant de l’espace en centre-ville
• Des actifs travaillant à Paris, souhaitant un grand logement à un prix plus accessible qu’intra-muros
• Des acheteurs en quête d’un bien clé en main, sans travaux à prévoir
LES + DU BIEN :
✅ Rénovation totale et matériaux de qualité
✅ Volumes rares
✅ Électricité et plomberie refaites à neuf
✅ Tous les Velux changés
✅ Centre-ville vivant et recherché — accès immédiat aux commodités
✅ 2 salles d’eau + 2 WC
✅ Appartement traversant avec double exposition
Cette annonce référence 316523 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE RUBLY (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 92195140600013.
Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
