Maison individuelle lumineuse - sous-sol complet 110 m2 - terrain arboré de 694 m2 - proximité Gare et Luxembourg
À proximité immédiate du Luxembourg, dans le secteur recherché de Soetrich à Hettange-Grande, découvrez cette maison individuelle d’environ 147 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 694 m2.
Située dans une rue à sens unique, elle bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, à seulement quelques minutes à pied de la gare, tout en restant proche des écoles, commerces et commodités.
La maison offre une distribution fonctionnelle et des volumes confortables.
Au rez-de-chaussée :
- Entrée spacieuse avec rangements intégrés, desservant un bel espace de vie d’environ 43 m2 comprenant une cuisine haut de gamme entièrement équipée, ouverte sur le séjour et la salle à manger. Une grande baie vitrée donne accès à la terrasse (20 m2) et au jardin
- WC séparé avec lave-mains et fenêtre
- Buanderie
- Chambre ou bureau (10 m2)
- Suite parentale (23 m2) avec grands placards, dressing et salle d’eau privative, comprenant douche à l’italienne, chauffe serviette, double vasque, WC et fenêtre
À l’étage :
- 2 grandes chambres (20 m2 et 14 m2), très lumineuses
- Salle de bain avec baignoire, une vasque, WC et fenêtre
- 2 accès aux combles non aménagées
La maison dispose également d’un vaste sous-sol semi-enterré sur 110 m2 environ, comprenant :
- Garage (42 m2) avec porte motorisée permettant le stationnement de deux véhicules en enfilade, équipé d'une borne de recharge électrique, et disposant d'un accès au jardin
- 2 grandes pièces
Caractéristiques techniques :
- Chauffage au fioul
- Chauffe-eau 160 L
- VMC
- Fibre optique
- Tout-à-l’égout
- Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants motorisés
- Adoucisseur d’eau
- Récupérateur d'eau de pluie dans le jardin
Maison entièrement rénovée en 2014 (chaudière, électricité, fenêtres, huisseries, volets) et toit en ardoise refait en 2017.
Une maison familiale parfaitement adaptée aux frontaliers, offrant calme, confort et proximité immédiate des transports vers le Luxembourg.
À découvrir rapidement...
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Cette annonce référence 334611 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017.
Prix du bien : 540 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026
Score DPE : 222 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4120.00 € et 5640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
