VÉRITABLE opportunité pour ce BIEN RARE sur le marché !
À mi-chemin entre SAINT-BRIEUC et PLENEUF-VAL-ANDRÉ découvrez cette propriété toute proche de la Côte et du Littoral de Bretagne. Belle maison avec studio indépendant et dépendances cadastrées, à quelques minutes de la gare TGV via Paris.
Depuis le portail sécurisé vous entrez dans l'enceinte d'une propriété de charme, à très fort potentiel.
Tel un joyaux dans un écrin de verdure, le parc paysager de 7241 m2 vous offre de nombreux espaces de vie *roseraie *verger *potager *jardins harmonieux aux abords de terrasse et véranda. Du soleil levant jusqu'au couchant, vous appréciez la lumière dans chacune des pièces de cette demeure de 184 m2.
En rez de jardin, l'entrée lumineuse s'ouvre Côté Sud sur le séjour salon de 57 m2, où une belle cheminée bretonne, tout récemment mise aux normes, embellit l'espace rehaussé de poutres apparentes.
Dans le prolongement du salon, la véranda vous invite à la découverte du jardin.
La cuisine aménagée de qualité Schimdt, séparée, donne sur une grande terrasse de 28 m2, avec espace barbecue, façonné en pierres sèches. Son grand store banne y apporte fraicheur en été tout comme son petit bassin orné de plantes aquatiques - lieux idéal à caractère paisible pour les moments de détente, ou repas en famille et autres...
Le Coté Est de l'entrée donne accès sur une grande chambre, une salle de bain, ainsi qu'un toilette séparé avec point d'eau.
À l'étage, le couloir mezzanine vous permet d’accéder à trois chambres et un toilette.
La plus grande d'entre elles est un Studio qui offre de nombreuses possibilités, hébergement d'amis ou de famille, ou encore la location saisonnière ou activité Airbnb. Son accès depuis l’exterieur lui confère toute autonomie, ce qui est un véritable atout pour le dévolopement d’un projet locatif.
La seconde est également privative avec une salle d'eau, et la troisième plus petite, peut éventuellement être un bureau ou un dressing.
Le sous-sol à porte automatisée de 99 m2 accueille 2 véhicules, donne accès à une grande cave enterrée, ainsi qu'à deux autres pièces : cellier et arrière cuisine - nombreux rangements.
La maison de DPE classe B bénéficie d'un chauffage avec production eau chaude très performant. Chaudière pompe à chaleur air/eau récente.
Taxe foncière 2025 Hillion : 1698 euros
Les ATOUTS de ce bien :
* Proximité Gare TGV 2h17 PARIS - Lamballe-Armor ou Saint-Brieuc
* Propriété entièrement clôturée - portail sécurisé - visiophone connecté par téléphone
* Studio indépendant - pour locations annuelles ou saisonnières
* Piscinable
* Performance énergétique B - 2024 consommation eau chaude et chauffage : 1500 €
* 3 Dépendances cadastrées, dont 1 desservie en Eau et Électricité - possibilités expansions chalets - gîtes - bureaux
* Proche toutes commodités (universités -hopitaux Saint-Brieuc)
Station balnéaire & du Terrain de Golf de Pleneuf-Val-André, l'un des plus beaux parcours de France
VÉRITABLE opportunité pour ce BIEN RARE sur le marché !
Pour visiter cette belle propriété prenez dès à présent votre rendez-vous.
Marie-Thérèse VALLADON - 22800 Quintin
Disponible du lundi au samedi de 9 heures à 19 heures.
Prix : 499 500EUR Honoraires inclus | 480 288EUR hors honoraires. Honoraires : 4 % TTC à la charge du vendeur.
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Cette annonce référence 306386 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-THÉRÈSE VALLADON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 81763359700031.
Prix du bien : 499 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2022
Score DPE : 87 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1012.00 € et 1368.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
