En exclusivité, découvrez cette maison mitoyenne située à deux pas de la frontière luxembourgeoise (limitrophe Differdange). Une opportunité rare pour investisseurs ou primo accédants souhaitant valoriser un bien avec un excellent potentiel d’évolution.
⭐ Points forts pour investissement ou 1er achat :
• Secteur stratégique pour frontaliers : accès rapide au Luxembourg
• Combles déjà aménagés avec possibilités d’optimisation
• Création de garage possible (chemin d’accès existant)
• Grande terrasse d’env. 28 m²
• Jardin
• Quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités (boulangerie, pharmacie, Carrefour Express, école à 500 m)
🔧 Un bien à rénover offrant un vrai potentiel de valorisation
Répartie sur trois niveaux, la maison propose une configuration idéale pour un projet personnalisé :
Rez-de-chaussée :
- Cuisine env. 14 m²
- Salon / séjour env. 29 m²
1er étage :
- Deux chambres spacieuses, + de 14 m² chacune, avec belle hauteur sous plafond
Combles :
- Déjà aménagés : possibilité bureau, chambre supplémentaire, espace loisirs…
Sous-sol :
- Salle de douche
- WC
- Buanderie
- Cave env. 12 m²
- Pièce de plus de 15 m² donnant accès direct à la terrasse et au jardin
🔍 Atouts techniques :
- Chauffage gaz basse température
- Chauffe-eau électrique (2021)
- Fenêtres double vitrage
📈 Un bien parfait pour :
• Investisseurs : rénovation + revalorisation, potentiel locatif fort grâce à la frontière luxembourgeoise
• Primo accédants : maison évolutive, idéale pour un premier projet immobilier
• Frontaliers : emplacement premium, accès rapide au Luxembourg
📞 Envie de découvrir le potentiel de cette maison ?
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Cette annonce référence 299340 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE LEDOYEN (EI) immatriculé au RSAC de BRIEY (54150) sous le numéro 90890007900017.
Prix du bien : 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
