Située dans un quartier résidentiel prisé sur les hauteurs de Hyères, cette maison traditionnelle de 132 m² environ, parfaitement entretenue, vous séduira par son environnement calme et verdoyant, à seulement 3 km du centre-ville, 2 km de la gare et 5 km des plages.
✨ Un cadre de vie idéal, entre ville et nature, avec toutes les commodités à proximité.
Une maison familiale, fonctionnelle et chaleureuse. Édifiée sur deux niveaux, elle offre 6 pièces spacieuses, dont :
- 4 chambres, parfaites pour accueillir une famille ou créer un bureau pour le télétravail
- Une cuisine indépendante, ouvrant sur une véranda lumineuse et une terrasse
- Une belle pièce de vie de 40 m² environ avec cheminée, idéale pour les moments conviviaux
- Une salle de bain + une salle d’eau, pour un confort optimal au quotidien
🛠️ Maison saine, très bien entretenue, avec un fort potentiel de modernisation selon vos envies.
Confort et prestations :
- Double vitrage pour une bonne isolation
- Climatisation réversible + cheminée
- Moustiquaires installées sur toutes les fenêtres, pour un confort optimal toute l’année
- Nombreux rangements
- Exposition Nord : fraîcheur naturelle l'été, luminosité douce toute l’année
Extérieurs : détente, vue dégagée et piscine privée
Vous profiterez de trois terrasses pour vos repas en extérieur par exemple, d’un jardin agréable, d’une piscine sans vis-à-vis, et surtout d’une vue panoramique imprenable sur la ville de Hyères et les collines.
Le tout complété d’un garage fermé, un parking privatif et un environnement sécurisé et familial.
✅ Les atouts :
- Quartier recherché et résidentiel
- Vue dominante et dégagée
- Calme absolu
- Piscine avec vue
- Climatisation + cheminée
- Moustiquaires sur toutes les fenêtres
- Stationnement facile
- Proche centre-ville, gare, aéroport, plages
📍 Taxe foncière : 2 600 €/an
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Cette annonce référence 283545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE PELLERIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 90932296800035.
Prix du bien : 750 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
