📍 Hyères – Quartier résidentiel prisé de Costebelle
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes seulement du centre-ville, de la gare, de l’aéroport et des plages, cette maison traditionnelle de 132 m², construite en 1988, offre un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée sur la ville, les collines, et même un aperçu mer depuis la terrasse attenante à la cuisine.
Édifiée sur un terrain clos de 682 m², elle séduit dès l’entrée par ses volumes, sa luminosité et son potentiel d’aménagement.
🏡 Agencement :
* Salon/séjour de 40 m² avec cheminée, ouvert sur plusieurs extérieurs
* Cuisine indépendante donnant sur une véranda et une terrasse exposée Est
* 4 chambres dont une avec terrasse privative
* Salle de bains + salle d’eau + 2 WC
* Buanderie/arrière-cuisine, nombreux rangements
* Garage fermé + stationnement privatif
🌴 Extérieurs :
Le jardin arboré et sans vis-à-vis est un véritable havre de paix, agrémenté de plusieurs terrasses et d’une piscine (travaux de remise en eau prévus pour la vente), parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité.
💡 Atouts clés :
✅ Quartier recherché à Hyères
✅ Vue panoramique + aperçu mer
✅ Piscine, jardin et multiples terrasses
✅ Volumes familiaux, parfait pour télétravail
✅ Commodités, plages et écoles à proximité
✅ Maison saine et entretenue depuis sa construction
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui représente une opportunité de personnaliser l’intérieur selon vos goûts et de révéler tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.
🤝 Une conseillère locale à votre écoute
Basée à Hyères et spécialiste du secteur, je vous accompagne personnellement dans votre projet, de la première visite jusqu’à la signature chez le notaire.
Je suis disponible 7J/7 pour organiser une visite et répondre à toutes vos questions.
Cette annonce référence 283545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE PELLERIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 90932296800035.
Prix du bien : 750 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
