BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose ce bel appartement de 69 m² situé à Ifs, à deux pas des écoles et commerces, dans une résidence calme et bien entretenue. La résidence est fermée et sécurisée et bénéficie d'un espace vert.
L’appartement se situe au 3ᵉ étage avec ascenseur et se compose d’une entrée avec grand placard, d’un séjour lumineux de 31,60 m² donnant sur un balcon exposé Sud, d’une cuisine indépendante de 11,58 m², d’un dégagement, d’une chambre de 11,15 m², d’une salle d’eau ainsi que d’un WC séparé avec ventilation naturelle. Il est possible de créer une deuxième chambre en réduisant le salon.
Les prestations sont complétées par une cave, un parking privatif et un garage fermé. Les huisseries du salon sont neuves et le tableau électrique a été refait. Chauffage électrique et ballon d'eau chaude avec une consommation maîtrisée entre 100 et 150 €/mois.
Caractéristiques :
• Surface habitable : 69,53 m² (loi Carrez)
• Charges mensuelles : 137 € (1644 €/an)
• Taxe foncière : 1400 €/an environ
• Balcon exposé Sud
• Fibre optique installée
Résidence de 85 lots principaux, copropriété sans travaux d'ampleurs votés. Idéal pour primo-accédant ou investisseur (fort potentiel locatif).
Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 300723 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.
Prix du bien : 144 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 85
Charges prévisionnelles annuelles : 1 644,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
