En campagne, à seulement 8 km de Nevers. Sur un terrain de 3902m2 bordé par une rivière, découvrez cette magnifique propriété au calme et proche de toutes commodités .
Cette demeure de 256m2 impressionne par sa conception et son agencement réalisé avec des matériaux haut de gamme.
La terrasse exposée plein sud, offre une vue imprenable sur la nature, avec au premier plan la piscine, donnant la possibilité d'être traité selon votre choix, sel ou chlore.
Au rez-de-chaussée, le lumineux salon de 69m2 équipé de radiateurs hors du commun, dessert un chaleureux espace salle à manger, et une incroyable cuisine ouverte éclairée
par un plafond cathédrale vitré, le tout donnant sur l'extérieur par une véranda chauffée.
Espace buanderie et WC équipé de toilettes japonaises.
L'ensemble a été soigneusement pensé.
Au premier étage, 2 chambres d'environ 21 et 14m2, WC, salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.
Au dernier étage, un palier, 2 autres grandes chambres et un espace d'environ 2.5m2.
La maison est équipée de la climatisation réversible et d'une chaudière à granulés avec réservoir de stockage autonome de grande capacité assurant le confort.
A l'extérieur, interphone, portail électrique et éclairage agrémentent le jardin et les 2 dépendances.
Un atelier incluant la partie technique de la piscine.
Et un garage prolongé d'un abri pour 2 voitures.
Apaisement garantie en se laissant bercer au bord de la rivière, la sensation d'être seul au monde et pourtant si proche de tout.
Cette annonce référence 259145 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCAS RUNDSTADLER (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 81963970900024.
Prix du bien : 417 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2023
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
