Située dans la commune d'Injoux-Génissiat, cette maison pleine de charme est implantée sur un joli terrain de 1592 m², exposé au Sud et à l'Est.
La propriété est mitoyenne par les caves et le garage du côté Ouest. Cette situation lui confère une grande indépendance. Aucun vis-à-vis direct avec le voisin ne viendra troubler votre tranquillité, offrant ainsi une intimité appréciable, semblable à celle d'une maison individuelle.
Un cadre de vie idéal :
Injoux-Génissiat est une commune périphérique bénéficiant de l'attractivité de Genève, tout en restant un havre de paix. Vous serez à :
- 15 minutes de la gare grandes lignes de Bellegarde-sur-Valserine (Valserhône)
- 15 minutes de la gare de Seyssel-Corbonod, reliant Lyon et Genève
- 45 minutes de Genève
- 1 heure d'Annecy
- 1 heure d'Aix-les-Bains
De plus, un arrêt de bus à proximité facilite l'accès des écoliers aux établissements scolaires de Génissiat, Seyssel et Bellegarde.
Les dépendances et les extérieurs :
Le bien comprend plusieurs dépendances :
- Cinq dépendances servant de rangements et d’abris de jardin
- Une grande grange située de l'autre côté de la route, sur un terrain de 187 m², servant de garage et d’espace de stockage
Le terrain attenant à la maison dispose de deux puits.
Une maison spacieuse :
Le bien se répartit sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée côté Sud
- Bureau/salon
- Cuisine avec accès au jardin côté Est
- Buanderie
- Salle d’eau
- WC indépendant
- Débarras
- Deux caves
- Abri avec pressoir
À l’étage :
- Six chambres spacieuses
- Accès aux combles aménageables, offrant un potentiel d’agrandissement
Travaux effectués et potentiel :
La maison a été achetée en 1880 et a bénéficié de plusieurs travaux de rénovation en 1997 :
- Ravalement de la façade avec mise en valeur des pierres apparentes
- Rénovation complète du rez-de-chaussée
- Remplacement de l’escalier menant aux chambres
- Rénovation de la salle d’eau
- Installation d’un insert à bois pour un chauffage plus chaleureux
La maison a beaucoup de charme, vous pourrez vous projeter sur de grandes possibilités d’aménagement.
Des travaux à l’étage sont à prévoir pour un embellissement de votre foyer.
Le chauffage est alimenté par l’électricité et par un insert à bois.
Tout-à-l'égout, fibre optique.
Une belle opportunité à saisir :
Cette maison vous invite à imaginer vos futurs aménagements et à créer un foyer qui vous ressemble. Vous serez séduits par son jardin clos attenant et la façade en pierres apparentes parfaitement entretenue.
Ce bien est une très belle opportunité ! Je vous invite à le visiter afin de vous projeter dans votre futur chez-vous.
Cette annonce référence 276675 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024
Score DPE : 418 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4760.00 € et 6510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
