Idéalement située dans le village des ‘’Sénioriales d’Izon’’ dédié aux Retraités Autonomes, co-propriété, calme et conviviale, composée de 14 maisons individuelles traversantes et de 55 logements indépendants entretenue et sécurisée par la présence d’un jardinier-gardien, bénéficiant d’une piscine chauffée, d’un salon-club avec animateurs, d’une chambre d’hôtes, de plusieurs boulodromes, de nombreux espaces verts lieux privilégiés pour des promenades, cette maison a été livrée en 2014.
L'espace intérieur comporte : (le tout avec des matériaux de haute qualité).
- Une entrée,
- Un séjour-salon lumineux traversant de 37 m² avec climatisation réversible et cheminée-insert aux granulés,
- Une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 11 m² avec un piano 5 brûleurs Westhahl,
- 2 chambres spacieuses de 12 m² avec placards dont une équipée lit mural intégré sur mesure,
- Une salle d’eau avec lavabo double vasque en pierre, une douche à l’italienne,
- Un W.C. séparé avec lave-main,
- Un cellier de 4 m2,
- Un garage attenant de 23 m2.
L'espace extérieur offre :
- 1 jardin arboré et aménagé de 380 m2 avec robot tondeuse,
- 2 terrasses sud et nord de 20 m² chacune avec un store banne rétractable à commande électrique.
- 1 cabanon en bois de 12 m2.
- 1 place de stationnement sur le côté avant.
Partie technique :
- Cheminée avec insert à granules (consommation moyenne 500 kg/an) et climatisation réversible.
- Volets roulants électriques et fenêtres oscillo-battantes.
- Fenêtres en PVC et double vitrage.
- Toiture en très bon état.
- Dpe : C/C, réalisé en 2024 : 102-16 avec une consommation annuelle entre 910-1340 euros.
- Tout-à-l'égout.
- Fibre optique.
- Chauffage au gaz de ville (radiateurs).
- Normes de construction RT 2012 label BBC (isolation) – PMR (Agencement mobilité).
Impôts :
- Frais annuels de co-propriété : 2500 euros.
- Taxe foncière de 995 euros.
À proximité :
- Bureau de Poste.
- Pharmacie.
- Centre Médical : 5 médecins, acuponcteur, ostéopathe.
- Infirmiers, kinésithérapeutes, podologues.
- Divers commerces : bureau de tabac, épicerie fine, pizzeria, coiffeur, Intermarché et Aldi.
N’attendez plus : organisons une visite. Téléphonez-moi au 06 81 86 94 46.
434 000 Euros FAI.
Jean-Claude BLANC
Agent Commercial BSKimmobilier
☎️ 06 81 86 94 46
📧 jc.blanc@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 280703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016.
Prix du bien : 434 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 55
Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
