Investisseur Opportunité Exceptionnelle Immeuble avec fond de commerce et logement
Maison sénior, activité libérale, Crèche, bureau open-space ou tout activité possible
Mur: 370 000€ HAI et fond: 80 000€ HAI (vente en concomitance)
LOCALISATION : 20 km d'Orleans proche bord de Loire à Jargeau
TYPE D'ACTIVITE : ancienne auberge transformé en restaurant traditionnel
VISIBILITE : Emplacement stratégique avec un flux constant de piétons, résidents, écoles, touristes, affaires et usines
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES DU BIEN :
- SUPERFICIE : 311 m2 au total + terrasse
- RDC: salle de restaurant 90 m2, cuisine professionnel 35 m2, vestiaire, réserve et terrasse/cour
- 1 er étage: 1 salle séminaire 40m2, 3 chambres, 1 bureau, 1 buanderie, 2 WC, 1 salle d'eau, 1 grand salon ou salle de séminaire
- CUISINE : Équipée d'une extraction 400, et bac a graisse au sol pour une cuisine qualitative.
- EQUIPEMENTS SUPPLEMENTAIRES : Accès PMR au norme avec dérogation, cave au sous sol et grand parking devant
- ATOUT; grenier aménageable sur toute la surface soit 150 m2 au sol
PERFORMANCES FINANCIERES :
- LOYER ACTUEL : 23.830€ HT/HC annuel, un investissement justifié par la qualité de l'emplacement.
- Taxe foncière 2815€
- BAIL : neuf renouvelé en 2023
EMPLACEMENT DE CHOIX :
Situé dans dans le centre ville de Jargeau, une ville très dynamique, de part ces animations tout au long de l'année ( carnaval, grande table,
Jargeau plage, goûte andouille, foire au châts,.....) bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, essentielle pour attirer et fidéliser une clientèle
variée, fidèle et nombreuse.
Le bien est à rafraichir et nécessite des réparations de fissure de mur (le prix tient compte des défauts)
Ne laissez pas passer cette occasion unique de développer votre activité dans une des villes des plus dynamiques. Pour plus d'informations
ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui.
il y aura de limites pour ce bien que votre imagination
Cette annonce référence 277333 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PENNAPA INTHAVONG (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 98445512100017.
Prix du bien : 370 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 342 593,00 €
Honoraires TTC : 8,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024
Score DPE : 275 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5170.00 € et 7060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
