À la recherche d’un havre de paix avec un cadre de vie exceptionnel, du cachet et du potentiel, Carole & Romain ROYANEZ, vous proposent cette propriété nichée dans un écrin de verdure en lisière directe du prestigieux Golf de Bresson, sur plus de 4100 m² de terrain répartis en deux parcelles et offrant plusieurs possibilités.
La première parcelle est composée d’un corps de ferme rénové dans les années 90, offrant authenticité et beaux volumes.
De plain-pied : cuisine spacieuse avec buanderie et cave, salon avec cheminée et mezzanine sous belle hauteur, salle à manger, le tout ouvert sur un jardin arboré.
À l’étage : 3 chambres, salle de bain avec douche à l’italienne, double vasque.
En prime : une dépendance attenante avec hammam et vue panoramique sur le golf, facilement aménageable en 4e chambre ou en espace professionnel indépendant !
Les extérieurs ont été pensés pour les bons moments : cuisine d’été, cabane pour enfants & jacuzzi… Enfin vous trouverez un double garage accessible par le haut de la demeure, avec zone de stockage sous toiture.
La seconde parcelle de plus de 2300 m² de terrain nu, dont 350 m² constructibles est un véritable atout pour valoriser votre investissement – construction, revente partielle pour le financement de vos travaux… à vous d’en tirer le meilleur parti !
Informations techniques :
Chauffage performant : pompe à chaleur (chauffage au sol + radiateurs AU RDC et radiateurs à l'étage)
DPE : C
Tout-à-l’égout
Eau chaude : fioul + complément électrique
Cette annonce référence 280496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84158362800034.
Prix du bien : 728 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
