En plein cœur de Joigny, à seulement 1h15 en train de Paris Bercy et à 1h45 en voiture via l'autoroute A6, je vous présente cette magnifique bâtisse offrant un potentiel exceptionnel pour tous vos projets.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un salon avec cheminée, une cuisine indépendante avec accès au jardin, une salle à manger, des toilettes séparées, et une grande pièce actuellement utilisée comme boutique avec une entrée indépendante, des toilettes, et un accès à une terrasse couverte donnant sur le jardin.
À l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'une vaste pièce aménagée en salon.
Un grand grenier aménageable et trois grandes caves voûtées complètent cette propriété.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte sans vis-à-vis, d'une dépendance aménagée en bureau, et d'un jardin.
Cette maison est idéale pour divers projets immobiliers : résidence familiale, gîte, appartements ou studios indépendants, activités professionnelles, etc.
Une visite s'impose !
Cette annonce référence 240386 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PIGNOT (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84845567100018.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2023
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
