À seulement 2,8 km des Thermes de Jonzac, découvrez cet ensemble immobilier en pierre composé de 3 logements totalement indépendants avec compteurs séparés, offrant un fort potentiel d’habitation et d’investissement locatif.
✨ Un bien polyvalent et évolutif
Ce bien permet plusieurs stratégies :
1/ résidence principale avec revenus locatifs
2/investissement locatif global
3/projet curistes / location saisonnière
👉 Un bien idéal pour allier habiter et rentabiliser.
🏡 Composition du bien
🟡 Logement principal – T7 (180 m²) – DPE E / B – à rénover
- Grand volume en pierre
- Beaux espaces à repenser selon vos besoins
- Terrain privatif de 1 220 m²
👉 Travaux de rénovation à prévoir
🔵 Logement T6 (143 m²) – DPE D / D – à rénover
- Entrée indépendante
- Bon potentiel pour location longue durée ou logement familial
👉 Loyer estimé après travaux : 850 à 900 € / mois
💧 Logement T1 (55 m²) – DPE E / B – à rénover
- Idéal location curistes
- Situé à 2,8 km des thermes
👉 Revenus estimés : 10000€ / 13000€ an (location saisonnière curistes)
💰 Potentiel locatif global après rénovation
👉 1 650 € à 2 000 € / mois
✔️ Permet de générer un revenu complémentaire important
✔️ Ou d’alléger fortement un financement immobilier
🌿 Les atouts du bien
- 3 logements indépendants
- Compteurs séparés (gestion simple)
- Terrain clos de 1 220 m²
- Environnement calme et campagne
- Proximité immédiate de Jonzac et des thermes
- Projet modulable selon vos besoins
📊 Informations complémentaires
- Audit énergétique réalisé à titre indicatif
- Ensemble nécessitant une rénovation globale
- Potentiel d’exploitation multiple (habitation + location)
📍 Localisation
- Jonzac : 5–7 min
- A10 : 25 min
- Bordeaux : 1h15
💶 Prix : 199 500 €
Cette annonce référence 304674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY BELLYNCK (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 87916440800012.
Prix du bien : 199 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2022
Score DPE : 153 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
