Investisseurs, saisissez cette opportunité unique 🌟 au sud-ouest de Jonzac 🌿 :
un corps de ferme authentique transformé en 3 appartements indépendants 🏡 (T1 – 55 m², T6 – 181 m², T7 – 143 m²) avec box 📦, compteurs séparés ⚡💧 et tout-à-l’égout.
Le corps de ferme est orienté plein sud/sud-ouest 🌞, offrant ensoleillement maximal, notamment sur la grande terrasse du T6.
🌟 Atouts clés
✅ Orientation plein sud/sud-ouest 🌞 et grande terrasse T6 et terrain 🌳
✅ Terrain modulable avec accès séparés
✅ Volumes généreux, pierres apparentes, charme préservé
✅ Proche centre-ville Jonzac 🚗 6,5 km, commerces 🛒, écoles 🏫, gare 🚉
✅ Accès rapide A10 🛣 (~25 min) pour Bordeaux ou Paris
✅ Saintes 🏰 ~35 km, Cognac 🥃 ~45 km, Angoulême 🌆 ~70 km, Bordeaux 🌇 ~90 km
✅ Idéal curistes 🌿, tourisme 🌟, chambres d’hôtes ou investissement locatif 💰
🏡 Appartements:
T1 – 55 m²
1 pièce de vie 🛋, 1 chambre 🛏, 1 salle d’eau 🚿, WC 🚽, box 📦
DPE : E – 299 kWh/an | B9 kg CO₂/m²/an
Estimation coût annuel énergie : 930 € – 1 320 €
T6 – 181 m²
Séjour 🛋, cuisine 🍴, 1 salle de bain avec baignoire 🛁, 1 bureau/4 chambres 🛏, 1 salle d’eau 🚿 (à refaire le sol), mezzanine en chêne 🪵, cheminée 🔥, poêle à bois 🔥, grande terrasse avec terrain 🌳, box attenant à la cuisine 📦
DPE : E – 280 kWh/an | B9 kg CO₂/m²/an
Estimation coût annuel énergie : 2 690 € – 3 680 €
T7 – 143 m²
1 séjour 🛋, 1 cuisine 🍴, 1 salle d’eau 🚿, 3 chambres 🛏, bureau/dressing 🗄, box 📦
DPE : D – 160 kWh/an | D39 kg CO₂/m²/an
Estimation coût annuel énergie : 1 750 € – 2 410 €
✅ Travaux à prévoir : isolation 🪟, menuiseries 🪑, électricité et chauffage ⚡, remaniement de toiture 🏠
Cette annonce référence 304674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ENAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 93838310600011.
Prix du bien : 199 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2022
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
