8 pièces – 200m² habitables –
À proximité immédiate de St-Julien-en-Genevois, venez découvrir cette spacieuse demeure villageoise au charme indéniable, mariant élégamment authenticité et modernité.
Rénovée avec soin en 2021, elle offre de très belles prestations et un excellent classement énergétique (B & A).
Les atouts majeurs :
Un appartement indépendant de 2 pièces entièrement rénové, avec entrée privative et extérieur dédié, idéal pour :
• accueillir un proche en toute autonomie
• créer un revenu locatif complémentaire
• ou aménager un espace professionnel indépendant
(d'une surface habitable de 40 m²)
Description de la maison principale :
- Rez-de-chaussée : deux grandes pièces de vie chaleureuses, chacune équipée d’un poêle à granulés, une vaste cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC et une buanderie.
- Premier étage : une belle mezzanine sur mesure servant d’espace télévision et une première chambre.
- Demi niveau supérieur : une suite parentale de 34 m² avec salle de bain, douche et WC privatifs.
- Deuxième étage : deux chambres supplémentaires complètent l’espace nuit.
Équipements & Confort :
- Pompe à chaleur couplée à des panneaux photovoltaïques
- Deux poêles à pellets
- Garage double + stationnements extérieurs
- Belle terrasse orientée Sud-Est
- Portail motorisé
- Triple vitrage
- Diagnostics immobiliers excellents
Un bien rare et complet :
Cette propriété combine volumes généreux, haute performance énergétique, et fort potentiel locatif grâce à son appartement indépendant de 2 pièces.
Une opportunité idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement patrimonial de qualité.
Jonzier-Épagny 74520 – secteur calme et recherché proche frontière Suisse (15min. Genève).
Prix : 720 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Contact : Valérie Bertschi EI Bsk Immobilier
Téléphone : +41 79 156 58 31 / +33 6 51 10 22 85
Mail : v.bertschi@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 307905 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE BERTSCHI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 98160077800014.
Prix du bien : 720 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
