Découvrez cette maison de campagne au charme authentique dans le poumon vert de la forêt de Sainte Apolline, située à Jouars-Pontchartrain, dans un environnement rural paisible. Érigée en 1934, cette demeure de 200 m² sur 3 niveaux en dénivelés offre un cadre de vie idéal pour une famille, des moments de convivialité avec 5 chambres spacieuses comprenant pour certaines des cheminées d'angle et véranda soit 8 pièces lumineuses et spacieuses !
Cette belle maison aux murs épais avec de la vigne en façade, dispose d'un vaste séjour - salon et bibliothèque (84 m²) chaleureux av sol en chêne massif et 2 fenêtres toit plat agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine fonctionnelle (12,82 m²) et meublée, un double accès cave voûtée, 3 salles d'eau / bain et wc avec des finitions traditionnelles. En sus, un local buanderie / lingerie avec espace rangement. Il est fort agréable d'évoluer dans ce bien immobilier qui a été édifiée avec de petits dénivelés, permettant de traverser facilement la maison de la cour vers un jardin. Un vrai moment de dépaysement, le jardin se compose d'espaces verts, une fontaine, un puits, appentis, un atelier et une serre pour s'adonner au plaisir du jardinage et cultiver son propre potager dans un espace naturel et sain !
La propriété s'harmonise d'un terrain arboré et clos de 4.661 m² en espaliers on prend une vue imprenable sur la plaine de Jouars-Pontchartrain et les ruines du château à Maurepas. Deux terrasses bien exposées sud-est (cour) et ouest (côté jardin), assurent un ensoleillement optimal, ainsi que deux parkings sécurisés et un grand garage double pouvant être réagencé pour obtenir une suite parentale de plain-pied !
À proximité des arrêts de bus 5206 et 5315, et de la ligne N reliant Dreux à Paris Montparnasse, cette maison est facilement accessible, tout en bénéficiant d'une tranquillité garantie et de voies douces. Les travaux à prévoir ajoutent une opportunité de personnaliser ce bijou rare !
Rénovation globale à prévoir : gagner en performance énergétique via l'installation d'une pompe à chaleur double flux Air / Eau, chauffe-eau thermodynamique, isolation des sols, plafonds / combles.
Diagnostics et préconisations : évoluer de la classe G (DPE) vers le C ou D selon travaux. et gaz à effet de serre de C à A / B.
Taxe foncière annuelle : 1.823 €.
Ne ratez pas l'occasion de donner vie à cette propriété unique !
Pour plus d'informations, contactez WILLY BOYÉ - 07 87 37 75 87
Action !
Cette annonce référence 301990 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLY BOYÉ (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 51769602700039.
Prix du bien : 507 520,00 €
Prix du bien hors honoraires : 485 960,00 €
Honoraires TTC : 4,44 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2023
Score DPE : 648 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7340.00 € et 9980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
