Villa 230 m² • Terrain 1 227 m² • Piscine • Deux logements • Vue montagnes
Il existe des biens qui ne cherchent pas à séduire le plus grand nombre.
Ils s’adressent à ceux qui savent lire entre les lignes, percevoir un potentiel, ressentir un équilibre.
À seulement 3 km de Bagnères-de-Luchon, dans un secteur recherché et en pleine montée en attractivité, cette propriété développe 230 m² habitables, structurés autour de deux entités indépendantes, sur un terrain arboré de 1 227 m², avec vue dégagée sur les montagnes.
Une configuration rare et stratégique :
- Plain-pied de 140 m² : volumes équilibrés, séjour de 41 m² avec insert, quatre chambres, circulation fluide, terrasses nord et sud.
- Appartement indépendant de 90 m², actuellement loué, générant un revenu immédiat.
- Combles aménageables, permettant la création d’un T1 supplémentaire avec accès séparé (escalier extérieur à créer).
Cette organisation ouvre plusieurs lectures :
- résidence principale avec rentabilité intégrée, projet multigénérationnel, accueil haut de gamme, ou investissement patrimonial évolutif.
- Un cadre maîtrisé, sans ostentation
- Piscine enterrée 9x5 m, intégrée avec discrétion et de qualité haut de gamme.
- Sous-sol complet : garage 45 m², cave, buanderie.
- Prestations techniques cohérentes : pompe à chaleur, double et triple vitrage, portail motorisé, vidéo-surveillance.
- Un confort pensé pour durer, sans excès ni compromis.
Un emplacement stratégique :
- Juzet-de-Luchon bénéficie aujourd’hui d’une dynamique nouvelle
- Proximité immédiate de Bagnères-de-Luchon
- Espagne à 30 minutes
- Nouvelle maison de santé (6 médecins, IRM, scanner, dialyse)
- Gare SNCF, accès A64, aéroport Tarbes-Lourdes à 1h
- Thermes, ski (Superbagnères), randonnées, cascades
Un territoire qui conjugue qualité de vie, accessibilité et résilience, apprécié par une clientèle française et internationale.
Positionnement :
- Cette propriété ne relève pas d’un achat impulsif.
- Elle s’adresse à des acquéreurs capables d’envisager un lieu dans le temps, d’y inscrire un projet, une vision, une continuité.
Un bien rare, discret, structuré, dont la valeur dépasse la seule addition de ses surfaces.
Christophe MENAUT
L’immobilier au fil de l’âme
📧 c.menaut@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 307105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1965.00 € et 2659.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
