💠 Juzet-de-Luchon
450 000 € | 230 m² | Terrain 1227 m² | Piscine | Dépendances | Appartement indépendant
🇫🇷
À 3 km de Bagnères-de-Luchon, là où l’âme trouve à la fois paix et perspective, cette villa lumineuse offre un plain-pied de 140 m² (salon-séjour 41 m², 4 chambres, 2 WC, salle de bain) et un appartement indépendant de 90 m² déjà loué, avec possibilité d’aménager un T1 supplémentaire.
- Extérieur & panorama : Piscine 9x5 m, terrasses nord et sud, terrain arboré et vue exceptionnelle sur les montagnes.
- Confort & sécurité : Garage 45 m², cave, buanderie, chauffage pompe à chaleur, double/triple vitrage, portail motorisé, vidéo-surveillance.
Localisation & services :
Espagne à deux pas
Nouvelle maison de santé : 6 médecins, IRM, scanner, matériel de dialyse
Gare SNCF, aéroport Tarbes-Lourdes (1h), A64
Commerces, écoles, thermes, pistes de ski Superbagnères, sentiers de randonnée et cascades.
Un lieu rare où nature, lumière, confort et accessibilité se conjuguent pour vivre, rêver et investir.
🇬🇧
Just 3 km from Bagnères-de-Luchon, where the soul finds both peace and perspective, this luminous villa offers a 140 m² ground floor (living room 41 m², 4 bedrooms, 2 toilets, bathroom) and a 90 m² independent apartment already rented, with potential to convert the attic into an additional studio.
- Outdoors & panorama: 9x5 m swimming pool, north and south terraces, landscaped grounds, and exceptional mountain views.
- Comfort & security: Garage 45 m², cellar, laundry, heat pump, double/triple glazing, electric gate, video surveillance.
Location & services:
Spain 30 min away
New medical center: 6 doctors, MRI, scanner, dialysis equipment
Luchon train station, Tarbes-Lourdes airport (1h), A64 motorway
Shops, schools, thermal baths, Superbagnères ski slopes, hiking trails
A rare sanctuary where nature, light, comfort, and accessibility unite to live, dream, and invest.
Christophe MENAUT – Real Estate Guided by the Soul
📧 c.menaut@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 307105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1965.00 € et 2659.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
