🏡 Coup de cœur à Kruth – Maison de plain-pied en ossature bois
Découvrez le charme authentique de cette maison en ossature bois de 1978, idéalement située sur la commune de Kruth, dans un quartier résidentiel très calme.
Nichée dans un écran de verdure, cette propriété offre actuellement 88 m² habitables de plain-pied. Très saine et parfaitement fonctionnelle, l'intérieur au style "vintage" mérite un rafraîchissement global pour révéler tout son éclat et s'adapter aux goûts du jour. Accessible en fauteuil roulant, elle offre une base idéale pour créer la maison de vos rêves.
✨ Le plain-pied actuel (88 m²) :
* Espace de vie : Un hall d’entrée dessert un séjour très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, agrémenté d’un poêle à bois chaleureux pour les soirées d’hiver.
* Cuisine & Coin repas : Une cuisine équipée en Formica d'origine, idéale pour les nostalgiques ou prête à être transformée en une belle cuisine moderne ouverte sur le coin repas.
* Espace nuit : Deux belles chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle (avec douche ET baignoire) et un WC séparé.
* Confort énergétique : Déjà équipée d'un système performant et économique grâce à une pompe à chaleur combinée au poêle à bois (DPE : E).
🚀 Potentiel d'agrandissement : 60 m² supplémentaires !
Un escalier existant vous mène directement aux combles, offrant 60 m² aménageables. C'est l'opportunité parfaite pour doubler presque la surface habitable selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale).
🚗 Sous-sol complet & Stationnement XXL :
* Sous-sol de 88 m² : Un espace total sous toute la maison comprenant un grand garage pour deux véhicules et une zone atelier/stockage.
* Extérieur : Un grand parking aménagé devant et sur le côté de la maison permet de stationner facilement jusqu'à six véhicules ou un grand camping-car.
🌳 Un jolie terrain arboré de 1 214 m² :
Le jardin est un véritable havre de paix, complété par de nombreux arbres fruitiers et, pièce maîtresse du jardin, un superbe érable taillé en nuage, véritable œuvre d'art végétale.
🚴 Un cadre de vie au grand air :
À proximité immédiate de la piste cyclable, des sentiers de randonnée et du superbe Lac de Kruth-Wildenstein.
📊 Côté budget :
* Taxe foncière : 750 € / an.
Que vous cherchiez un plain-pied paisible à moderniser ou un projet d'agrandissement, cette maison saine et évolutive est une opportunité rare sur le secteur. À visiter sans tarder !
N’hésitez pas à demander les photos et vidéos par WhatsApp.
Cette annonce référence 352737 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE KLINGELSCHMIDT (EI) immatriculé au RSAC de MULHOUSE (68100) sous le numéro 45193962300026.
Prix du bien : 180 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026
Score DPE : 251 kWhEP/m²/an
Score GES : 251 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
