Ce pavillon indépendant est situé sur un terrain de 347 m², offrant 109 m² habitables et un sous-sol de 53,5 m².
Rez-de-chaussée : une grande pièce de vie lumineuse de 43 m², traversante, s’ouvre sur une terrasse surélevée avec accès direct au jardin. La cuisine aménagée, semi-ouverte de style américain, est fonctionnelle pour cuisiner et recevoir. Une salle d’eau avec WC et un coin bureau se trouvent également à ce niveau.
Étage : un palier dessert quatre chambres spacieuses avec de nombreux placards intégrés, une salle de bains et des WC séparés.
Grenier : d’une surface de 43 m² répartie en deux pièces, non aménageable en raison d’une hauteur sous faîtière de 1,80 m.
Sous-sol total : comprenant un garage, une chaufferie et un atelier, parfaits pour le rangement et le bricolage.
Jardin : une serre de 4 m², deux récupérateurs d’eau de pluie et un potager à l’air libre, ajoutent une dimension pratique et écologique.
Ce pavillon aux volumes généreux bénéficie d’un emplacement idéal, proche de toutes les commodités : écoles, RER B, ligne 14 et bus pour Paris et commerces.
Le prix a été ajusté en tenant compte des recommandations de l'audit énergétique. Pour atteindre la classe énergétique B, des travaux d'isolation du plancher du grenier, d'isolation thermique des murs par ravalement de façade, l'installation d'une VMC et la séparation des eaux pluviales des eaux usées sont nécessaires. Ces améliorations apporteront des bénéfices sur le long terme.
Nb: D’après l'article 561-1 du COMOFI (Code Monétaire et Financier) Une pièce d’identité ainsi qu’une attestation de capacité financière seront nécessaires pour toute demande de visite sur ce bien .
Cette annonce référence 250556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.
Prix du bien : 555 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2024
Score DPE : 360 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
