Et si votre prochain projet de vie se trouvait au cœur du Périgord Noir ?
Dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante propriété en pierre vous invite à découvrir un lieu où authenticité, espace et potentiel se conjuguent harmonieusement.
Édifiée sur un magnifique terrain de 5 488 m² entièrement constructible, agrémenté d'une source naturelle et offrant de belles vues sur la campagne environnante, cette propriété séduira aussi bien les amoureux de la nature que les porteurs de projets.
La maison développe environ 120 m² habitables et offre une configuration idéale pour une famille ou pour un projet d'accueil touristique. Anciennement composée de deux logements distincts, elle a été réunie en une seule habitation tout en conservant la possibilité de recréer facilement deux espaces indépendants.
Vous y découvrirez des pièces de vie chaleureuses, plusieurs chambres, un bureau ainsi que le charme authentique des maisons périgourdines : cheminée ancienne, poutres apparentes et atmosphère conviviale.
L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa partie actuellement exploitée en gîte indépendant. Une opportunité rare pour générer un revenu complémentaire, accueillir famille et amis ou développer une activité touristique dans une région particulièrement recherchée.
À l'extérieur, le terrain offre de multiples possibilités grâce à son caractère entièrement constructible. Extension de l'existant, création d'un second logement, hébergements touristiques ou projet familial : chacun pourra imaginer l'avenir selon ses envies et ses besoins.
Une grange et un garage viennent compléter l'ensemble et offrent de précieux espaces de stockage, d'atelier ou de futurs aménagements.
Les points forts :
✔ Terrain de 5 488 m² entièrement constructible
✔ Gîte indépendant exploitable immédiatement
✔ Possibilité de recréer deux habitations
✔ Grange et garage
✔ Source naturelle
✔ 5 chambres et bureau
✔ Charme de la pierre et de l'ancien
✔ Environnement calme et campagne préservée
✔ DPE D
✔ Fort potentiel familial, touristique ou patrimonial
Cette propriété ne se résume pas à une simple maison. Elle offre un véritable potentiel d'évolution dans un cadre de vie privilégié, à quelques minutes des commodités et des principaux sites du Périgord Noir.
Une visite vous permettra d'en apprécier toute la richesse et les nombreuses possibilités.
Cette annonce référence 325733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE EVRARD (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 50320259000033.
Prix du bien : 169 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2213.00 € et 2993.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
