Nouvelle EXCLUSIVITÉ à découvrir à 15 minutes de Yenne !
Dans un cadre préservé sans aucun vis-à-vis, découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée avec goût en 2024. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d’authenticité.
Située à La Balme, à seulement 15 minutes de Yenne, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la ViaRhôna, parfait pour les balades à vélo ou à pied le long du Rhône.
Dès l’entrée, vous serez séduits par l’atmosphère accueillante de la maison et la qualité des rénovations réalisées.
Elle développe 88 m² habitables sur un terrain de 484 m², facile d’entretien.
Vous profiterez d’une superbe pièce de vie de 62 m² avec cuisine équipée ouverte, salle à manger et séjour, donnant accès direct à la terrasse en bois. L’ensemble est sublimé par une charpente neuve apparente, offrant volume et cachet, pour une ambiance chaleureuse et cocooning.
Côté nuit :
2 chambres (dont une avec mezzanine et une avec accès terrasse aménagée d'un bain nordique et pergola ),
Salle d’eau moderne,
WC indépendant.
Possibilité simple de créer une 3ᵉ chambre.
Belles prestations de qualité : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants motorisés, poêle à bois + appoint électrique, isolation en laine de bois, assainissement collectif. Faible consommation énergétique.
Garage attenant de 23 m² ( avec potentiel d'agrandissement ) et espace cellier/buanderie.
Stationnement aisé pouvant accueillir facilement plusieurs véhicules. Cour fermée d'un portail électrique.
Une maison contemporaine clé en main, idéale en résidence principale ou secondaire, à 35 min de Chambéry et 1h d’Annecy et Grenoble.
L’environnement paisible de cette maison, couplé à des travaux de rénovation de qualité, en font un bien agréable à vivre !
A votre disposition afin d’échanger sur ce bien et d’organiser une visite.
Cette annonce référence 319721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TRI BUI (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 88017988200019.
Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026
Score DPE : 114 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
