Ne manquez pas cette opportunité rare en plein centre village, à proximité immédiates de toutes les commodités et services. Je vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de deux lots distincts au sein d'une copropriété (2lots), idéal pour un investisseur à la recherche de rendement locatif immédiat ou un acquéreur souhaitant des revenus complémentaires.
Cet ensemble se distingue par l'état général (neuf pour le studio) et des prestations modernes garantissant un confort optimal et une excellente performance énergétique.
Le Lot 1 : Studio neuf (Surface de 41m²) comprenant :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée.
- Une salle de bains avec toilettes.
Le lot 2 : Appartement T3 Duplex (Surface de 61m²) comprenant :
Au 1er niveau :
- Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée.
- Une salle de bains
- Un WC.
A l'étage :
- Deux chambres avec placard.
- Un WC supplémentaire.
Les Atouts majeurs :
- Confort absolu : Les deux logements bénéficient d'une Climatisation Réversible (chaud/froid) assurant une gestion énergétique optimale et un confort tout au long de l'année. Des sèche serviettes électriques sont prévus dans les 2 salles de bains.
- Emplacement stratégique : Cœur de village, tout accessible à pied (commerces, transports, services) à 20min de FOIX 09000 et de SAINT GIRONS 09200.
- Qualité supérieures : Finitions soignées et logements livrés en excellent état.
- Rendement assuré avec deux sources de revenus locatifs dans un seul acte d'achat (environ 8,5% de rendement brut).
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Cette annonce référence 314691 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT MARMIN (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 41943643100052.
Prix du bien : 132 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
