Situé au centre de La-Bastide-de-Sérou, un village dynamique idéalement placé entre Foix et Saint-Girons et à 1h00 de Toulouse, découvrez cette spacieuse maison de 8 pièces offrant une surface habitable exceptionnelle de 230m². Parfaite pour une grande famille ou un investissement locatif, elle bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités et services du village, tout en offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes !
Descriptif de la maison sur 4 niveaux:
- Rez-de-chaussée (Espace de Vie) :
° Une entrée accueillante.
° Un grand séjour lumineux.
° Une cuisine aménagée.
° Une buanderie pratique et des toilettes séparées.
° Une salle d'eau.
° Accès à un balcon pour profiter de la vue.
- 1er étage (Espace de Vie et Nuit 1)
° Une chambre confortable avec dressing et placard.
° Une pièce de Vie spacieuse et lumineuse.
° Une salle de bains complète avec toilettes
- 2ème étage (Espace de Vie et Nuit 2)
° T2 avec une chambre, une cuisine aménagée et une salle d'eau complète avec toilettes.
° Une chambre avec placard et accès balcon.
° Un salon/ salle de détente avec aussi accès sur le balcon.
- Combles Aménagés:
° Un atout majeur ! Une voir deux chambres supplémentaires, portant le total à 4/5 chambres.
- Sous-sol semi-enterré (technique & Rangement)
° Un garage pour stationner.
° Un grand atelier.
° La chaufferie.
Points Forts:
° Vue montagne : Superbe vue dégagée, accessible depuis le balcon.
° Surface généreuse: 230m² habitables et 8 pièces (4 chambres).
° Localisation stratégique : Au cœur du Village, proche de tous les services, et bien desservie sur l'axe Foix/Saint-Girons. A proximité, le Parc naturel Régional des Pyrénées Ariègeoises vous offre un cadre idéal pour des activités de plein air variées: randonnées, cyclisme, kayak, et en hiver, le ski à la station de Guzet située à moins d'1H.
° Idéale investisseur : Une partie de la maison est actuellement louée, offrant un revenu locatif immédiat.
Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur pour une grande famille ou un investissement.
Contactez moi sans tarder pour planifier votre visite !
Cette annonce référence 311313 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT MARMIN (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 41943643100052.
Prix du bien : 164 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2023
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3016.00 € et 4080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
